¿Es buen momento para vender una vivienda en 2025?
Si te estás planteando vender tu casa, probablemente te estés preguntando si 2025 es un buen momento para hacerlo. La evolución del mercado inmobiliario en los últimos años, junto con las condiciones actuales, puede darte muchas pistas.
Por eso, en este artículo de nuestro blog, analizamos los principales factores para ayudarte a tomar la decisión de vender tu casa en 2025 o, por el contrario, seguir esperando.
Evolución del mercado de compraventa de vivienda en los últimos 5 años
Antes de responder a la pregunta, hay que echar un rápido vistazo a la evolución del mercado de la compraventa de vivienda durante el último lustro.
Tras la incertidumbre generada por la pandemia en 2020, la compraventa de viviendas en España se frenó considerablemente entre 2022 y 2023, sobre todo por la subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) a raíz de la inflación causada por la guerra de Ucrania.
Con la inflación ya más contenida tras las medidas tomadas por el BCE, el año 2024 cerró con una estabilización del mercado y señales claras de recuperación: los tipos hipotecarios comenzaron a bajar y la confianza de los compradores mejoró.
Este contexto ha sentado las bases de un 2025 que se presenta como un año bueno para quien esté pensando en vender su vivienda.
La compraventa de viviendas en 2025
Como decimos, las previsiones apuntan a que 2025 va a ser un buen año para vender una vivienda, sobre todo por estos tres motivos:
1. Precios al alza
Se espera una subida moderada del precio de la vivienda de en torno al 3%-5% en grandes ciudades, impulsada por la escasez de oferta y una demanda todavía sólida.
La presión sobre la oferta disponible se ha intensificado, especialmente en zonas urbanas y costeras, donde la oferta ha caído hasta un 40% en algunos casos. Por esto, los propietarios que cuenten con viviendas en grandes núcleos urbanos o en zonas costeras lo tendrían bastante fácil para vender y obtener una alta rentabilidad.
2. Más facilidades hipotecarias
En el lado contrario, es decir, el de los compradores, la bajada progresiva del Euríbor (que está rozando el 2% estos últimos días) ha reactivado la firma de hipotecas, lo que hace que nuevos compradores se animen a dar el paso.
Con un número de compradores creciente, es probable que los propietarios consigan vender sus viviendas en poco tiempo.
3. Perfil del comprador más activo
Los compradores extranjeros y los inversores siguen interesados en adquirir vivienda en España, atraídos por el clima, la rentabilidad del alquiler y la recuperación general del mercado.
También hay mayor movimiento de compradores nacionales que buscan cambiar de residencia, sobre todo en las grandes ciudades.
Por estas tres razones, sí, todo indica que 2025 será un año adecuado para vender tu vivienda, aunque, para que la operación sea exitosa y rentable para ti, deberás seguir los pasos que te explicamos a continuación.
¿Qué hay que hacer para vender con éxito una vivienda en España?
Tasación adecuada
Contar con una valoración profesional es clave para fijar un precio competitivo acorde con el mercado actual. Fijarlo demasiado alto puede alargar la venta, mientras que si es demasiado bajo perderás dinero.
Entre los factores que determinarán el precio de venta de tu vivienda encontramos la ubicación, el año de construcción, la superficie, el estado en que se encuentre y sus servicios.
Preparar la vivienda
Como ocurre con las personas, la primera impresión también cuenta para las viviendas. Una buena presentación de tu vivienda de cara a los posibles compradores suele marcar la diferencia.
Por ejemplo, invertir en pequeñas reformas, una buena limpieza o incluso técnicas de home staging puede aumentar el valor percibido de la casa. De esta forma, y dentro de ciertos límites, te será más fácil negociar con el comprador un precio al alza.
Documentación en regla
Por supuesto, necesitarás tener listos documentos como la escritura de la vivienda, el certificado energético, el IBI al corriente de pago y la cédula de habitabilidad.
Elegir la mejor estrategia de venta
Puedes vender la vivienda por tu cuenta o con el respaldo de una agencia inmobiliaria online, que te ayudará con la difusión del anuncio, la negociación con compradores y todo el procedimiento legal.
¿Qué impuestos se pagan por vender una casa?
Vender una vivienda en España implica asumir una serie de impuestos y gastos que conviene tener en cuenta para calcular el beneficio real de la operación. Son los siguientes:
1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
La ganancia obtenida por la venta tributa en el IRPF como ganancia patrimonial. No obstante, existen exenciones si reinviertes en una vivienda habitual o si no has obtenido beneficio económico de la venta, entre otros.
2. IBI y plusvalía municipal
En un proceso de compraventa, el pago del IBI, el impuesto de bienes inmuebles, se divide proporcionalmente entre el vendedor y el comprador, según la fecha de la transmisión.
Por su parte, la plusvalía municipal es el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Lo cobra el ayuntamiento y varía según el municipio, el tiempo de tenencia de la vivienda y el valor catastral.
3. Gastos notariales y registrales
Aunque normalmente los asume el comprador, si el vendedor ha de cancelar una hipoteca o quiere anticipar trámites, puede tener que asumir parte de estos gastos.
Vende tu vivienda este 2025 sin pagar de más
Vender una vivienda, como acabamos de ver, también supone un desembolso. Un desembolso que puede ser mayor si recurres a agencias inmobiliarias que aplican comisiones variables.
En Wolo no creemos en estas fluctuaciones, por lo que nuestra comisión por vender tu vivienda es fija, sin importar dónde esté ni de qué tipo sea.
Si quieres vender tu vivienda este 2025, aprovechando las buenas condiciones del mercado, nosotros nos ocupamos de todo: tasar la vivienda, crear y difundir un anuncio atractivo para los compradores, gestionar visitas las visitas y cerrar la venta.
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