¿Se puede comprar y vender un piso en el mismo año?
Si eres flamante propietario de un piso nuevo y ahora te ves en la necesidad de venderlo, cuando no ha pasado ni un año desde la adquisición, te estarás preguntando si puedes ponerlo en venta o si debes esperar un tiempo determinado.
Las razones que te llevarán a querer venderlo son varias: cambias de ciudad, la familia aumenta o disminuye, o simplemente has encontrado una opción residencial mucho mejor.
No te preocupes, en este artículo de nuestro blog te contamos todo lo que debes saber si quieres vender tu piso antes del primer año.
- ¿Es posible vender un piso si no ha pasado un año desde la compra?
- La vivienda no se considerará residencia habitual
- ¿Cuánto se tributa por la venta de un piso que no ha sido residencia habitual?
- ¿Qué ocurre con la hipoteca de la primera vivienda?
- ¿Es mejor realizar la compraventa a través de una agencia?
¿Es posible vender un piso si no ha pasado un año desde la compra?
Sí, se puede comprar y vender un piso en el mismo año, no hay ley que lo prohíba. Lo más normal es que esa vivienda aún tenga hipoteca, pero eso tampoco es un impedimento, ya que también es posible vender una vivienda con hipoteca. De hecho, en España, la mayoría de las viviendas que se venden todavía están hipotecadas.
Sin embargo, al vender un piso antes del primer año, debes tener en cuenta ciertas cuestiones, que vemos a continuación.
La vivienda no se considerará residencia habitual
Sin duda, este es el punto más importante a la hora de comprar y vender un piso en el mismo año: Hacienda considerará que esa vivienda no ha sido tu residencia habitual. Para que sea residencia habitual a ojos de la Agencia Tributaria, es necesario que hayan pasado tres años entre la compra y la venta.
¿Qué significa esto? Pues que no podrás acogerte a la exención del IRPF por venta de residencia habitual, lo que supone pagar a Hacienda entre un 19% y un 28% en función del margen de ganancia obtenido.
Hay casos en los que Hacienda puede considerar una vivienda como residencia habitual a pesar de venderla antes de los tres años: matrimonio, divorcio, separación o traslado laboral, situaciones que siempre deberán acreditarse correctamente.
¿Cuánto se tributa por la venta de un piso que no ha sido residencia habitual?
Siempre que hayas obtenido beneficio por la venta, y teniendo en cuenta que al venderla antes de los tres años no ha sido tu residencia habitual, deberás pagar al Fisco un porcentaje de IRPF. Este porcentaje se aplica sobre la ganancia (precio de venta final – precio de compra original), no sobre el importe de la venta.
Los tramos de IRPF por venta de vivienda son los siguientes:
- Hasta 6000 € de ganancia: 19%
- Entre 6000 € y 50.000 € de ganancia: 21%
- Entre 50.000 € y 200.000 € de ganancia: 23%
- Entre 200.000 € y 300.000 € de ganancia: 27%
- Más de 300.000 € de ganancia: 28%
Por poner un ejemplo, si compraste la vivienda por 100.000 € y la vendes por 150.000 €, tendrás una ganancia de 50.000 €, por lo que deberás pagar a Hacienda el 21% de esos 50.000 €.
Aparte de por venta de residencia habitual y reinversión en una nueva (no aplicable si vendes el piso antes de los tres primeros años), también se da una exención de IRPF cuando el vendedor tiene más de 65 años y vende su residencia habitual, y cuando se produce una dación en pago.
¿Qué ocurre con la hipoteca de la primera vivienda?
Como en cualquier operación de compraventa de vivienda, lo ideal es primero vender y luego comprar. Sin embargo, esto no siempre es posible, por lo que la hipoteca puente podría ser la mejor opción.
Este tipo de hipoteca consiste en juntar en una única cuota la hipoteca del piso que quieres vender y la del piso que ya has comprado. La ventaja es que pagarás menos de lo que pagarías con dos hipotecas independientes, pero, por el lado contrario, pagarás más que si solo tuvieras una única hipoteca. Así, cuando vendas el primer piso, podrás cancelar el préstamo original y solo te quedaría la hipoteca de la vivienda comprada.
Otra opción es traspasar la hipoteca del piso en venta al comprador, siempre que acepte las condiciones y cumpla los requisitos de tu banco. De esta forma, te liberarías del préstamo inicial y podrías solicitar un nueva hipoteca para la compra del nuevo piso.
Por lo demás, el proceso para vender y comprar un piso en el mismo año no difiere de otros supuestos: estudio de mercado, registro de propiedad, etc.
¿Es mejor realizar la compraventa a través de una agencia?
Contar con una agencia siempre facilita la tarea de vender tu piso, pues son quienes mejor conocen el mercado y el proceso para llevar a cabo la operación. Además, se ocupan de todo desde cero: tasar tu vivienda actual, difundir un anuncio atractivo, encontrar compradores potenciales, asesorarte legalmente…
Eso es lo que hacemos en Wolo, con el añadido de que no cobramos comisiones que varían según el tipo de vivienda o su ubicación: comisión fija + IVA para todos los inmuebles sin importar cómo sean o dónde estén, es lo más justo.
Si vendes tu vivienda antes del primer año (o los tres primeros), es probable que tengas que pagar el IRPF, como hemos visto. Pero no tienes por qué pagar, además, comisiones elevadas.
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¡Hola! Soy Germán Rabellino, responsable de contenidos en Wolo. Nuestro objetivo es ofrecerte información precisa y valiosa sobre el mercado inmobiliario para que puedas tomar decisiones acertadas, en momentos correctos. En Wolo estamos revolucionando el sector inmobiliario, con el compromiso de hacerlo cada vez más cómodo, seguro y transparente para todos. ¡Espero que disfrutes de nuestros artículos!
