La nueva era de los alquileres de larga duración: ¿qué beneficios aporta el uso de la tecnología a los propietarios?

La nueva era de los alquileres de larga duración: ¿qué beneficios aporta el uso de la tecnología a los propietarios?

Gestión inmobiliaria

⏯ Si prefieres escuchar antes que leer ¡dale al play!

Como si fuera una apisonadora, la tecnología ha irrumpido en nuestras vidas con fuerza. Y viene dispuesta a cambiarlo todo. 

Lo podemos ver en multitud de sectores. Todos se están subiendo al carro, incluso el inmobiliario.

De hecho, ya hay plataformas como Airbnb y Booking, plenamente enfocadas en los alquileres temporales, que usan la tecnología para llegar a más clientes.

Pero ¿qué hay de los alquileres de larga estancia? La digitalización, ¿para cuándo?

A pesar de que existen portales que anuncian viviendas, aún necesitamos avanzar más para adaptarnos a los nuevos modelos de consumo.

Sobre ello queremos hablarte hoy.

Queremos mostrarte cómo el auge en la demanda del alquiler y las nuevas tecnologías son los ingredientes perfectos para obtener rentabilidad de los alquileres de larga duración.

¿Estás listo? ¡Empecemos!

¿Realmente existe una oportunidad para los alquileres de larga duración?

La situación actual de la vivienda en España es clara: entre aquellos que están en edad de acceder a su primera vivienda, el porcentaje de personas que decide alquilar es mucho mayor que el que decide comprar.

Las circunstancias económicas y sociales de hoy en día han provocado que gran parte de los jóvenes se independicen de este modo.

Con lo cual, la oportunidad para los alquileres de larga duración existe. Es una realidad.

A esto hay que sumar que muchas personas trabajan fuera de sus lugares de origen. Y esto también provoca que el alquiler sea una opción altamente demandada.

En ambos casos, hablamos de una necesidad a cubrir con los alquileres de larga duración. Pero aclaremos qué son realmente.

Qué son los alquileres de larga duración

Esta modalidad de alquiler se basa en el arrendamiento de una vivienda a alguien que está buscando una propiedad para vivir de forma habitual en ella.

Es decir, mientras esté vigente el contrato de alquiler, será el lugar donde resida de forma permanente. Será su domicilio a todos los efectos.

Esta es su principal particularidad y la diferencia más notable respecto a otras modalidades de alquiler.

Por ejemplo, en un alquiler vacacional el periodo de tiempo en el que cada inquilino habita la vivienda no suele ser superior a 30 días. Y en un alquiler a estudiantes, normalmente hablamos de los 9 meses que dura el curso académico.

Cómo han evolucionado los alquileres de larga duración

Según la edad que tengas, es probable que recuerdes al típico agente inmobiliario que iba llamando a las puertas preguntando por viviendas vacías.

O, en su caso, por aquellas con intención de alquilar o vender.

Esto ya es muy raro verlo, aunque siempre hay por ahí algún despistado.

Ahora lo que suelen hacer tanto particulares como agentes es colgar sus viviendas en portales de alquiler y compraventa.

Pero nada más, se quedan ahí.

Otros, como nosotros, estamos dando un paso más gracias al proptech, la tecnología aplicada a las propiedades.

Y apostamos por digitalizar todo el proceso de alquileres de largo plazo. Desde la promoción de la vivienda hasta la firma del contrato y más allá.

Como imaginarás, esto tiene una serie de ventajas, especialmente para los propietarios.

Alquila tu vivienda con el alquiler seguro de Wolorent

Qué ventajas aporta la tecnología a los propietarios de alquileres de larga duración

Siempre que la tecnología aterriza en un sector o en alguna empresa en concreto, lo hace para aportar beneficios. Y en el caso de los alquileres de larga duración no iba a ser menos.

Además de dar vida a la denominada inmobiliaria online, su aplicación va más allá.

Gracias a ella es posible ganar seguridad y aportar una mejor experiencia a quien pone a disposición de los inquilinos su vivienda.

Esto se traduce en ventajas como las siguientes:

Transparencia

El hecho de usar una plataforma de alquiler para encontrar el inquilino perfecto para tu vivienda no resta cercanía y transparencia en ninguno de los casos.

Es más, al estar todo gestionado a través de una herramienta a la que tú, como propietario, tienes acceso, podrás revisar cualquier documentación, información, firma, cláusula u otro dato importante cuando quieras.

Además, tendrás acceso a asesores expertos, quienes te sacarán de dudas cuando lo necesites.

Con lo cual, la tecnología aplicada a los alquileres de larga duración suma transparencia, lo mires por donde lo mires.

Acceso a la información y documentación

Aunque ya lo hemos mencionado, una gran ventaja es poder tener siempre disponible la documentación relativa al alquiler.

Las plataformas que lo gestionan suelen estar en la nube. Con lo cual el acceso a ellas es ilimitado. 

Sea lo que sea que necesites consultar, podrás hacerlo dónde y cuándo quieras.

Todo el proceso del alquiler estará digitalizado y su gestión es 100% online.

Ahorro de tiempo y dinero

Esta nueva era de los alquileres de larga duración viene repleta de novedades. Y una de las que más gusta a los propietarios es el hecho de delegar por completo la gestión.

Eso incluye, por ejemplo, el no tener que gestionar solicitudes o desplazarse para realizar visitas y firmar el contrato de arrendamiento.

Gracias a la digitalización, el contrato quedará guardado en la plataforma y desde ahí mismo se podrá firmar. En tan solo unos minutos y de forma 100% segura.

Otra ventaja, es el cálculo del precio del alquiler. Gracias al Big Data y el acceso a la información puedes tener una valoración exacta, online y en minutos. Lo que además de rentabilizar tu alquiler, te ahorrará dolores de cabeza. 

Accesibilidad a más y mejores inquilinos

Este punto vale su peso en oro. Gracias al Big Data, es posible validar a un inquilino antes de firmar el contrato con él. Con procesos automatizados que permiten comprobar un perfil en minutos.

Es decir, ese miedo de no saber realmente a quién le estamos alquilando nuestra vivienda, desaparece.

Y lo hace porque podemos comprobar si se trata de una persona solvente, si es conflictiva o si ha tenido problemas en otras viviendas de alquiler.

¡Tranquilidad absoluta! Algo que a su vez, nos garantiza un ahorro económico. 

Dejaremos nuestra vivienda en buenas manos y eso nos evitará tener que gastar un pastizal en arreglar destrozos por un mal uso de la misma. Por no hablar del Alquiler Garantizado o, dicho de otro modo, de una forma segura de alquilar tu vivienda y cobrar puntualmente cada mes.

Alquiler más rápido y cómodo

Por último, no podemos negar que para el propietario todo esto supone un extra de comodidad, ya que esta nueva era de los alquileres de larga duración se ocupa de todo: desde buscar al inquilino perfecto hasta gestionar la firma del contrato.

Además, es un proceso mucho más rápido que el tradicional. La automatización de procesos y la tecnología han logrado reducir el tiempo que se tarda en alquilar un piso en cerca de un 70%.

Nada más que por el simple hecho de delegar al 100% en profesionales expertos las tareas que hay que hacer, como propietario, ganas mucho tiempo.

¿Qué te parece todo lo que te hemos contado? ¿Te dejas llevar por los encantos de la tecnología y te animas a alquilar tu vivienda de su mano?

Si es así, déjanos aconsejarte. Escríbenos y te daremos todos los detalles sobre cómo funciona nuestra plataforma, cómo alquilamos tu piso en 9 días y cómo garantizamos el cobro de tu alquiler pase lo que pase y para siempre.

En Wolo somos especialistas en alquileres de larga duración.

Solicitar información
wolo agente inmobiliario 2

Qué es la gestión inmobiliaria de alquileres y qué beneficios aporta al propietario

Gestión inmobiliaria

⏯ Si prefieres escuchar que leer ¡dale al play!

Reconocemos que alquilar una vivienda tiene su complejidad. Son muchas las gestiones y obligaciones que hay que asumir, no nos vamos a engañar. 

Sin embargo, existe un modo de librarse de todo ello: pasarle el marrón a otro. 

Y no, no hablamos de pasárselo a tu pareja, a tus padres o a tus hermanos, sino de delegar todo lo que acarrea un alquiler de larga estancia a profesionales cualificados para ello.

No solo te quitarán problemas de encima, sino que además harán todo el trabajo mucho mejor que tú. Recuerda, son profesionales.

A este tipo de servicios se les llama gestión inmobiliaria o gestión integral del alquiler. ¿Te interesa saber más?

En los próximos párrafos explicamos en qué consiste y de qué manera beneficia a los propietarios de viviendas.

En qué consiste la gestión integral del alquiler

De forma simple, se podría decir que la gestión de alquiler es un servicio enfocado a personas que poseen una vivienda y desean alquilarla, pero no pueden ocuparse de las gestiones que ello implica.

Para que te hagas una idea, alquilar una vivienda exige, entre otras tareas:

  • Antes: publicar anuncios, buscar inquilinos, preparar la vivienda, atender visitas, responder llamadas y resolver dudas.
  • Durante: reparar averías, atender incidencias, gestionar pagos y lidiar con impagos.
  • Después: revisar que el piso está tal y como se alquiló, evaluar desperfectos si lo hay y devolver la fianza.

Como imaginarás, todo eso se traduce en tiempo. Y si, como al resto de los mortales, precisamente no te sobra, alquilar una vivienda se puede convertir en una pesadilla, cuando debería ser todo lo contrario.

Es aquí donde interviene la gestión inmobiliaria de alquileres.

Cómo puede ayudarte en el proceso de un alquiler de larga estancia

Lo mejor de contar con un servicio de alquiler de pisos es que son otras personas las que se ocupan de todo. Y, además, con la certeza de que cada uno de los pasos del proceso está bien orquestados.

De forma más concreta, incluye:

  • Antes: preparación de la vivienda para su alquiler, gestión de la documentación necesaria, fotografía de calidad, promoción del piso, gestión y atención a las visitas, búsqueda de inquilinos solventes y redacción personalizada del contrato de alquiler.
  • Durante: mediación entre propietario e inquilino, acompañamiento constante, gestión de problemas con el arrendatario y actuación en caso de impago.
  • Después: revisión del cumplimiento del contrato, gestión de la devolución de la fianza, y vuelta a empezar.

¿Te interesa un alquiler de este tipo? Aquí puedes empezar el proceso de la mano de Wolo.

Alquila tu vivienda con el alquiler seguro de Wolorent

Qué dolores de cabeza le evita al propietario

Sin duda, evita muchos quebraderos de cabeza al propietario de la vivienda. La gestión de alquiler de pisos es un servicio que abarca todo el proceso en su conjunto. Por lo tanto, prácticamente el propietario puede desentenderse.

Pero para ser más precisos, podemos destacar que la gestión inmobiliaria alivia la carga que supone actividades como:

Promoción de la vivienda. Una de las primeras tareas que cubre la gestión inmobiliaria es la promoción de los pisos. Prepara todo para que el anuncio quede perfecto y, posteriormente, le da visibilidad a través de portales de confianza para llamar la atención del posible inquilino. En este sentido, cabe mencionar que la creación de cada uno de los anuncios se lleva a cabo de forma profesional y cuidando al máximo los detalles.

Búsqueda de un inquilino solvente. Si has intentado alquilar tu vivienda, habrás experimentado esa sensación de inseguridad cada vez que conoces a un candidato para ocupar tu piso. Pues bien, con un servicio de gestión inmobiliaria esta sensación desaparece. La propia agencia se ocupará de seleccionar a un inquilino solvente, responsable y respetuoso para que cuide de tu casa (y la pague).

Gestión de visitas. Atender llamadas y enseñar la vivienda son dos de las tareas que más tiempo le ocupa a un propietario (y de las que más le fastidian). Con la gestión integral del alquiler, se puede olvidar de ellas. Así que si es tu caso, probablemente te interese este servicio.

Redacción del contrato. Seamos sinceros, a no ser que seas abogado o conozcas la legislación de cerca, no tienes ni idea de redactar un contrato de alquiler que tenga validez legal. Esto puede convertirse en un serio problema, en caso de que haya conflictos con el inquilino. Con lo que, o bien contratas a un abogado, o bien te quedas con el servicio de gestión inmobiliaria de alquileres.

Gestión de impagos. Cuando hablamos de gestión integral es porque es integral de verdad. Cubre hasta la gestión de impagos. Lo habitual es contar con un servicio de Alquiler Garantizado (como el de Wolo) que cubra este tipo de situaciones incómodas. Al fin y al cabo lo que hace es proteger al propietario, asegurando el pago de la renta mes a mes, pase lo que pase.

Para ponerte en contexto, te dejamos aquí toda la información acerca de Wolo para que sepas cuál es el motivo por el que somos especialistas en alquileres de larga estancia.

Servicios extra: family office

Este concepto es algo novedoso y aún no está incluido en la gestión inmobiliaria de la mayoría de empresas del sector.

Sin embargo, es probable que dentro de poco sí lo esté. Y merece la pena conocerlo.

Un family office en el sector inmobiliario hace referencia a la gestión de un gran patrimonio en inmuebles. 

Hay familias que lo poseen y delegan en terceros todo lo que atañe a operaciones tales como el alquiler.

Si es complicado gestionar una vivienda, imagínate todo un patrimonio de pisos y casas.

Es por ello, que ya se está trabajando en mejorar los servicios de gestión inmobiliaria específicos para estos casos.

Tengas una única vivienda para alquilar, o tengas un edificio entero, si deseas que otros se ocupen de todo, escríbenos. 

Somos expertos en la gestión de alquileres y nos encantará quitarte problemas de encima.  

Solicitar Información
El seguro de impago de alquiler

Seguro de alquiler, ¿la mejor opción para los propietarios?

Consejos para alquilar piso

Puedes ser un propietario acostumbrado a alquilar su vivienda o bien alguien que está planteándose hacerlo por primera vez. Tanto si eres uno como otro, no siempre es fácil poner en alquiler tu vivienda, ese piso o esa casa donde creciste y de la que tantos buenos recuerdos conservas.

Sin embargo, muchos propietarios recurren al alquiler para obtener ingresos extras, cada mes y de manera pasiva. Y la jugada parece que les sale bien. ¿Por qué tú no te ibas a atrever?…

Desde este mismo momento en que has decidido alquilar tu vivienda, tienes una preocupación: que te destrocen la casa. Sí, alguna gente no tiene ningún respeto por el bien ajeno, pero hay formas de cubrirte las espaldas ante estos posibles desperfectos, como la fianza, un depósito de alquiler, un aval o incluso un seguro de hogar.

Pero, más allá de esta preocupación, existe otra cosa, algo que no se trata de una preocupación, sino de un auténtico (y comprensible) miedo: que tu futuro inquilino no te pague.

Esta es la pesadilla de cualquier propietario de una vivienda alquilada, que te priven de tu derecho a recibir tu dinero desde el primer día. Y venga a reclamar, y venga los dolores de cabeza, y venga la ansiedad y la impotencia.

Por suerte, si existe un problema, existe una solución. Y la solución para alquilar tu piso y seguir viviendo con tranquilidad son los seguros de impago de alquiler. Bueno, hasta cierto punto…

Vender o alquilar piso con Wolo

Los seguros de impago de alquiler, una buena almohada para ti, propietario

Efectivamente, con un seguro de impago de alquiler tienes el sueño garantizado. Hasta cierto punto.

Este tipo de productos, que ofrecen bancos y agencias inmobiliarias, te cubren ante posibles impagos por parte de tu inquilino, además de ofrecerte ventajas adicionales, como la indemnización por daños y la asistencia jurídica cuando la cosa se complica y hay que iniciar el proceso de desahucio.

Pero antes hemos dicho “hasta cierto punto”. Y ese punto puede llegar antes de lo que piensas.

Por ejemplo, imagínate que tu inquilino, que hasta la fecha no había dado ningún problema, deja de pagarte a partir del año de contrato. Quizás ha perdido el trabajo. O la vida se ha encarecido. O mil cosas que pueden ocurrir y que, de hecho, ocurren a diario.

No pasa nada, tienes un seguro de impago de alquiler, ¿verdad? ¡Alabada sea la prevención!

Echas mano a la póliza y, abajo del todo, justo donde está toda la letra pequeña que nadie quiere que leas, pone, en minúsculo pero claramente, que la cobertura por impago del alquiler solo abarca el primer año de contrato. Que a partir de ahora solo te cubren daños y vandalismo. O quizás ya ni siquiera eso.

¿Quién iba a pensar que el inquilino dejaría de pagar al cabo de un año, con lo solvente que era? La vida, que da demasiadas vueltas.

Ahora, ¿qué? Tienes en casa a un inquilino moroso y tú no recibes tu dinero. Pero tienes que seguir pagando los gastos derivados de ser el propietario de ese piso: la comunidad, el IBI, el seguro de hogar, y bonita la derrama que acaban de aprobar para arreglar el portal y pintar la fachada.

Como suele decirse, las desgracias nunca vienen solas, pero hay una manera de evitar que ocurra la primera de la cadena: que dejes de recibir tu dinero.

Está claro que los seguros de impago de alquiler no resultan efectivos, ya que solo te cubren durante cierto tiempo, normalmente, un año. A partir del año, estás tú solo ante el peligro del impago. O bien puedes contratar un seguro con mayor cobertura, pero, haciendo cuentas, la verdad es que tampoco te resultaría tan rentable poner tu piso en alquiler.

¿Alternativas a los seguros de impago, por favor? Una.

El alquiler garantizado, la mejor almohada para ti, propietario

Hace unos años, cuando creamos Wolo, sabíamos de qué pata cojeaban los seguros de impago de alquiler: la limitación de la cobertura.

Así que creamos nuestro Alquiler Garantizado, un servicio para propietarios de viviendas que quieran alquilarla con total tranquilidad, sin tener que rezar por que el inquilino siga pagando más allá del tiempo que les cubre la póliza de su seguro de alquiler.

El servicio de Alquiler Seguro de Wolo incluye todo lo bueno que tiene un seguro sin nada de lo malo (la letra pequeña, básicamente):

  • No existen periodos de carencia ni retrasos. La cobertura es inmediata, tú recibes tu dinero desde el primer día en que tu piso está alquilado.
  • Tampoco hay anticipos. Pagas esta cobertura mes a mes, sin necesidad de hacer un desembolso grande para empezar a disfrutar de ella.
  • La cobertura es ILIMITADA (así, bien grande). Nada de cobertura solo durante el primer año: estás cubierto durante todo el tiempo que dure el contrato de alquiler, si es un año como si es un siglo.
  • Además, también incluye otros servicios como cobertura por desahucio, defensa jurídica, indemnización por daños/vandalismo, selección y estudio de candidatos, gestión de visitas y comunicación con el inquilino (cosa que tampoco incluyen los seguros de impago de alquiler).

Sin duda, alquilar tu piso o tu casa es una opción excelente para obtener ingresos. Pero tienes que hacerlo bien: o te cubres (de verdad) las espaldas o tendrás que lidiar tú solo con las varias y complicadas situaciones que podrían darse.

En definitiva, es una inversión triple:

  • En tranquilidad: un equipo al completo se encarga de la gestión de tu alquiler, desde la selección de los candidatos a inquilino hasta el cobro de la renta, que luego tú recibes puntualmente en tu cuenta .
  • En seguridad: no tendrás que vivir con la duda de si el mes siguiente vas a cobrar o no. Sí, cobrarás siempre. Tú descansa.
  • En tiempo: el tiempo es oro, y seguro que no quieres perderlo gestionando el alquiler. Delega y dedícalo a lo que de verdad te gusta.

Entonces, ¿vas a alquilar tu vivienda con un servicio de alquiler seguro? ¿O vas a contratar un seguro de alquiler y te vas a poner a rezar a partir del primer año de contrato?

Elige lo correcto: haz clic y te contamos más cosas.

Solicitar Información
¿Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler?

Cómo calcular la rentabilidad del alquiler antes de dar el paso

Inversión y rentabilidad del alquiler

⏯ Si prefieres escuchar que leer ¡dale al play!

Cuántas nubes grises sobrevuelan tu cabeza cuando no sabes qué hacer con tu vivienda, ¿verdad? 

Todo son dudas. Aunque las que más se repiten son aquellas que afectan al bolsillo.

“¿Será más rentable vender o alquilar? Y si decido alquilar, ¿qué modalidad escojo: vacacional o larga estancia?” 

En este post ya te hablamos del tema de la modalidad de alquiler, pero a continuación, compartiremos algunas claves que van a servir para aclarar tus ideas.

Hablaremos sobre la rentabilidad del alquiler de larga estancia y te enseñaremos una fórmula para que la apliques en tu caso concreto.

¿Qué significa la rentabilidad de un alquiler?

En pocas palabras, la rentabilidad de un alquiler se refiere a que el propietario que decide alquilar su vivienda está obteniendo un beneficio económico por ello.

Esa fuente de ingresos es la renta que el inquilino le paga cada mes, a la que tendrá que descontar gastos asumidos por el propietario, como el IBI, la comunidad o seguros, en caso de que sea él quien los pague.

¿Son rentables los alquileres de larga estancia?

Aventurarnos a dar una respuesta sin más a esta pregunta, sería todo un atrevimiento. 

Y es que para saber si invertir en alquiler o destinar tu vivienda a este fin es rentable, es preciso mencionar todas las variables que intervienen.

Es decir, por normal general, la rentabilidad de los alquileres es positiva. Es una opción rentable y real.

Pero, para poder asegurarlo al 100%, es importante realizar un cálculo y considerar los factores que entran en juego en la fórmula.

Aún así, desde otro punto de vista, alquilar tiene muchas más ventajas que vender. Por ejemplo:

  • Te permite conservar tus propiedades. No perderás tu patrimonio, y además obtendrás un rendimiento económico con él.
  • Te sirve para mantener un legado familiar. En caso de que quieras dejar tu patrimonio en herencia (o que lo hayas heredado), alquilar es la mejor opción.
  • Tu vivienda estará siempre habitada. Con el fin de evitar la okupación de tu casa, lo ideal es que siempre haya personas viviendo en ella.
  • Es una decisión reversible. En caso de que más tarde pienses realizar cualquier otro tipo de actividad con tu vivienda, podrás hacerlo. En la venta, no hay marcha atrás.
  • Genera unos ingresos mes a mes. Cuando vayas a calcular la rentabilidad del alquiler, sabrás cuánto beneficio te puede dejar al año.

A todo esto, hay que sumar que en la actualidad cada vez más gente elige alquilar en lugar de comprar. Lo cual abre posibilidades en un mercado en el cual la demanda es cada vez mayor.

Cómo calcular la rentabilidad del alquiler de larga estancia

Veamos ahora las ventajas cuantitativas del alquiler. ¡Es hora de hacer números!

Antes de pasar a trabajar sobre la fórmula para calcular la rentabilidad del alquiler, debes saber que esta puede ser bruta o neta.

  • Rentabilidad bruta. Únicamente tiene en cuenta el precio de compraventa de la vivienda que se va a alquilar y la renta mensual que se estima cobrar.
  • Rentabilidad neta. Ofrece un valor más real. En su cálculo se incluyen todos los gastos variables que existen.

De aquí en adelante nos centraremos en esta última: la rentabilidad neta.

¿Quieres saber si te conviene más un alquiler vacacional o uno de larga estancia? En el enlace puedes calcular la rentabilidad del alquiler en cada caso.

Alquila tu vivienda con el alquiler seguro de Wolorent

Factores que intervienen en la rentabilidad

Como veremos en el siguiente párrafo, los aspectos que debemos tener en cuenta a la hora de calcular la rentabilidad del alquiler son:

  • Gastos fijos de la casa. Estos no son otros que los que se refieren a la comunidad, el IBI, los seguros de la vivienda, la tasa de basuras…
  • Gastos de mantenimiento. Una vez que alquiles tu vivienda a terceros, adquieres la responsabilidad de realizar un mantenimiento correcto, así como las reparaciones que vayan siendo necesarias. Estos costes no se pueden pasar por alto para calcular la rentabilidad del alquiler.
  • Capital de inversión. Si vas a realizar una inversión inmobiliaria con el fin de alquilar los inmuebles que compres, debes saber que para calcular la rentabilidad del alquiler es necesario considerar el precio de la vivienda, reformas que haya que hacer, IVA, notaría, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, comisión de la agencia…
  • Precio de compraventa. Cuando tienes una vivienda en propiedad y no sabes si alquilar o vender, la variable anterior no aplica, pero sí el precio de compraventa. En la fórmula ocupan el mismo lugar. Dependiendo del caso, se deberá añadir una u otra.
  • Renta que cobraremos por el alquiler. Por último, es necesario incluir el importe de la renta mensual que tenemos pensado cobrar al inquilino por el alquiler.

Fórmula para calcular la rentabilidad del alquiler

Ahora que conocemos las claves que forman parte de la fórmula para calcular la rentabilidad del alquiler, pongámonos manos a la obra.

La fórmula que normalmente se utiliza es la siguiente:

Rentabilidad del alquiler de larga estancia = [(Ingresos anuales obtenidos de la renta – gastos fijos y de mantenimiento) / inversión o precio compraventa] x 100

Para entender cómo se usa, utilicemos un ejemplo:

  • Ingresos anuales obtenidos de la renta: 950 € x 12 = 11.400 €
  • Gastos fijos y de mantenimiento anuales: 1.300 €
  • Inversión o precio compraventa: 240.000 €

El cálculo quedaría:

Rentabilidad del alquiler de larga estancia = [(11.400 – 1.300) / 240.000] x 100

Rentabilidad del alquiler de larga estancia = 4,21%

Con esta fórmula podemos saber el beneficio que obtendremos al alquilar dicha vivienda.

Cómo influye la seguridad en el alquiler en su rentabilidad 

En nuestra opinión, y dada la experiencia acumulada, influye notablemente. 

Si vemos la seguridad del alquiler como la ausencia de riesgos, podemos hacer referencia a asuntos como la búsqueda de inquilinos o los seguros de impago.

Y es que son los factores que más preocupan a los propietarios.

“¿Cómo será el inquilino que habite mi vivienda? ¿Cuidará de ella? ¿Me pagará todos los meses? ¿Me causará problemas? ¿Destrozará mi casa?”

Si lo piensas bien, todo esto influye en la rentabilidad.

No es lo mismo tener un inquilino que pague religiosamente, que otro que tiene varias cuotas atrasadas y que a cada instante está rompiendo grifos, puertas o electrodomésticos por un mal uso.

Si nos vamos a la fórmula, veremos que sumar gastos de mantenimiento y disminuir los ingresos anuales influye en la rentabilidad de forma descarada.

Aún así, el alquiler sin riesgo, es posible. Solo hay que dar los pasos acertados y confiar en las personas correctas.

Dónde es más rentable invertir en alquiler en España

Calcular la rentabilidad del alquiler es el primer paso para saber si conviene lanzarse a la piscina o es mejor analizar otras opciones.

Sin embargo, a este dato hay que añadir que existen zonas del país donde es más rentable invertir en alquiler que en otras. 

De los últimos datos que se tienen podemos concluir que las capitales donde sale más a cuenta invertir en España son: 

  • Lleida: 8,8%
  • Murcia: 8,1%
  • Huelva: 7,9%
  • Santa Cruz de Tenerife: 7,5%
  • Almería: 6,9%

Es cierto que si hablamos de ciudades con más demanda de viviendas para alquilar, tenemos que citar a Madrid, Barcelona y Málaga. 

Pero son zonas donde la inversión a realizar para comprar una vivienda es mayor. Con lo cual, la rentabilidad cae varios puntos.

Aún así, si no necesitas invertir porque ya posees una vivienda, o acabas de heredar una, debes saber que son tres ciudades donde la rentabilidad es muy elevada.

Si quieres más información sobre el alquiler de larga estancia, cómo alquilar tu piso o sobre cómo garantizar el cobro de tu alquiler, escríbenos.

Dinos dónde está tu vivienda, cómo es, qué buscas y te ayudaremos a alquilarla de forma segura.

Solicitar información
wolo-diferencias entre inmobiliaria tradicional y online

¿En qué se diferencia una agencia inmobiliaria digital de una tradicional?

Gestión inmobiliaria

⏯ Si prefieres escuchar que leer ¡dale al play!

Como dirían nuestros abuelos, “esto ya no es lo que era”. Y es que por suerte, todo está cambiando. 

Los supermercados, las zapaterías, las librerías, la fotografía… y como no, los servicios inmobiliarios.

La digitalización está ganando terreno en todos los sectores, dejando tras de sí una estela de ventajas, funcionalidades y soluciones que mejoran la vida de cualquier ciudadano de a pie.

En lo que respecta a los alquileres de larga duración, la inmobiliaria tradicional está dando paso a la inmobiliaria online. E incluso ha aparecido un nuevo término que, seguro, va a dar mucho de qué hablar: proptech.

A continuación, te pondremos al día de todo lo que está surgiendo y lo que está por venir en este sector. ¿Estás listo?

¿Qué es una agencia inmobiliaria digital y qué ofrece a sus clientes?

Si echamos la vista atrás varios años, probablemente recordarás aquellas agencias inmobiliarias de barrio que captaban pisos preguntando a los vecinos y a puerta fría.

Es más, quizás estés pensando, “ayer llamaron a mi puerta preguntándome justo eso”.

Pues bien, eso ya es cosa del pasado.

Hoy en día, lo más óptimo es dejar de perder el tiempo y el dinero dando paseos por la calle intentando encontrar viviendas para alquilar y apostar por los procesos puramente online.

Si eres propietario, en la mayoría de los casos no necesitarás ir a la oficina de la inmobiliaria. Incluso no tendrás ni que verte cara a cara con el agente que va a alquilar tu vivienda.

Esto ahorra una cantidad de tiempo enorme que podrás emplear en cualquier otra actividad más agradable para ti.

Con lo cual, una agencia inmobiliaria digital es aquella que utiliza la tecnología para entender las necesidades del cliente, aportar información útil y darle facilidades, sin importar el lugar donde esté.

Normalmente una inmobiliaria online tiene digitalizado todo el proceso del alquiler. Desde la tasación, para ayudarte a poner un precio adecuado, hasta la firma del contrato con el inquilino.

Y si no quieres, no tienes ni que molestarte en enseñar el piso. La agencia online lo hace por ti.

Así, si vives en una ciudad distinta a donde tienes la vivienda a alquilar, te ahorrarás unos cuantos euros en gasolina. 

En Wolo, por ejemplo, no solo te solucionamos la papeleta de poner tu alquiler en marcha y encontrar al inquilino ideal para ti, sino que tenemos el servicio de Alquiler Garantizado para que no tengas que preocuparte por nada y cobres tu alquiler cada mes, pase lo que pase.

Incluso vamos más allá de lo que suelen una agencia inmobiliaria digital y ofrecemos una plataforma con la cual controlar todo lo relacionado a tu alquiler, sin tener que hacer o preocuparte de absolutamente nada. 

A continuación, te contamos aún más detalles que posiblemente te interesen.

Beneficios de los servicios inmobiliarios digitales en el alquiler de larga duración

Los más beneficiados de la evolución de los servicios inmobiliarios para alquileres de larga estancia son los clientes: tanto propietarios como inquilinos. 

Aunque, en gran medida, se podría decir que los primeros salen mejor parados. Les ahorra un montón de preocupaciones y dolores de cabeza.

Pero ¿de qué ventajas estamos hablando?

  • Ahorro en tiempo y dinero. Como ya hemos mencionado, durante el proceso de alquiler de una vivienda, el propietario no necesita ir a la oficina de la inmobiliaria, ni tan siquiera verse cara a cara con el agente que va a trabajar con él. Todo el proceso está digitalizado. Esto ahorra tiempo y dinero. 

  • Comodidad. Además del ahorro, la digitalización del proceso y los documentos suman comodidad y transparencia para el dueño del piso. Y si además, puedes trabajar con una plataforma donde es posible subir toda la documentación y hacer seguimiento del avance del alquiler fácilmente, aún mejor.

  • Seguridad. Gracias a la tecnología, es posible evaluar a un inquilino antes de la firma del contrato, o incluso de la primera visita en el piso. Es decir, es posible predecir si se trata de un inquilino respetuoso y comprometido o de otro que va a dar más problemas de la cuenta. En todo ello, el big data tiene mucho que decir. El alquiler sin riesgo es posible.

  • Tranquilidad. Por otro lado, todo el que alquila una vivienda teme que el pago se retrase o, peor aún, que no llegue. La agencia inmobiliaria digital, debería tener esto bajo control y disponer de algún servicio que evite este tipo de inconvenientes. Como decimos, todo el proceso al fin y al cabo es más seguro y tranquilo para el propietario. 

  • Control. Otro beneficio que aportan estos servicios inmobiliarios para el alquiler de larga duración es el mayor control que el propietario puede tener sobre el acuerdo entre ambas partes. Es decir, es posible personalizar el contrato (para dejarlo todo bien atado) y llevar a cabo la firma sin que tenga que estar presente. 

  • Visibilidad. Uno de los servicios que incluye toda agencia inmobiliaria digital es la promoción de la vivienda a través de internet. Esto hace que sea más visible que solo colgando carteles en el cristal de la agencia y que llegue a más personas. Incluso a personas de otras ciudades que van a mudarse y están buscando piso.

Todos estos beneficios (y algunos más) los tienes alquilando tu piso con Wolo, ¿no te parece un planazo?

Alquila tu vivienda con el alquiler seguro de Wolorent

El futuro del sector inmobiliario en España: proptech

En la introducción mencionamos un término que, probablemente, te sonó muy moderno, pero no conoces qué significa: proptech ¿lo recuerdas?

El proptech es el futuro de los servicios inmobiliarios. Y hace referencia a toda agencia del sector que utilice la tecnología para dar más valor a sus procesos u ofrecer un mejor servicio a sus clientes. 

Este término se compone de la palabra “‘property» y “technology”. Y se puede traducir como la tecnología puesta a disposición de las propiedades.

A fin de cuentas, lo que persigue es facilitar el alquiler de las viviendas aportando beneficios como los que hemos visto antes.

Dicho esto, es momento de sacar pecho y resaltar que, en España, Wolo es un gran referente en este nuevo contexto ya que somos la primera plataforma dedicada en exclusiva a los alquileres de larga estancia.

Quédate con este concepto, va a estar en boca de todos en los próximos años.

¿Qué ocurrirá con la inmobiliaria tradicional?

Desde nuestro punto de vista, la inmobiliaria tradicional deberá evolucionar poco a poco hacia la inmobiliaria online.

Para continuar ofreciendo un buen servicio al cliente, será fundamental incorporar la tecnología a sus procesos.

Es más, las personas cada vez están más familiarizadas con ella y no usarla, puede suponer una gran desventaja respecto a otras que sí trabajan desde el paraguas del proptech.

Probablemente, en los próximos años entremos en un periodo de transición, donde la agencia inmobiliaria digital cobrará mayor protagonismo.

Mientras tanto, si quieres disfrutar de las ventajas de un alquiler seguro, en Wolo te las ofrecemos desde ya, sin esperas. Ponte en contacto con nosotros y cuéntanos qué vivienda necesitas alquilar.

 Te ayudaremos a hacerlo de forma rápida, segura y digital.

Solicitar información
cuanto cobra una inmobiliaria en barcelona

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso? ¿Merece la pena pagar esta comisión?

Gestión inmobiliaria

⏯ Si prefieres escuchar que leer ¡dale al play!

Si hay algo que escuece de manera sustancial a los propietarios que deciden alquilar sus viviendas, es la comisión que se llevan las inmobiliarias.

Y es lo más normal del mundo. Cuando se trata de nuestro bolsillo, no queremos cometer errores. Pero sí tener claro en qué estamos invirtiendo y cuáles son los beneficios que vamos a obtener.

Precisamente, en las siguientes líneas vamos a hablar sobre ello: qué ventaja tiene pagar la comisión de una inmobiliaria, por qué las agencias cobran esta cuota y quién debe pagarla.

Esperamos que, después de comentar todas estas cuestiones, tengas claro cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso y si merece la pena o no.

¿Por qué las agencias inmobiliarias cobran una cuota?

Para entender este razonamiento, debemos partir de la base de que las inmobiliarias ofrecen un servicio y, como tal, este tiene un precio.

En el caso de los alquileres, este precio varía en función de la agencia con la que se trabaje.

Pero, como vas a ver más abajo, puede ser un porcentaje sobre la renta anual, una tarifa fija o una o dos mensualidades.

¿Qué ofrecen a cambio? A cambio de este pago, las agencias inmobiliarias ofrecen los siguientes servicios:

  • Tasación: te ayudan a ponerle precio a tu vivienda con información de mercado actualizada.
  • Promoción: le dan visibilidad para atraer posibles interesados. Esto incluye, en algunos casos, fotografías, posicionamiento en portales y un agente para las visitas.
  • Búsqueda de inquilinos: intervienen en la selección de futuros inquilinos recibiendo solicitudes y verificando los diferentes perfiles, como mínimo, a nivel económico.
  • Trámites: se ocupan de todo el papeleo y gestiones complejas.
  • Contratos: redactan y revisan el contrato de alquiler.
  • Asesoramiento legal: dan respuesta a todas las cuestiones legales que te preocupen, sean cuales sean.
  • Acompañamiento: en la mayoría de los casos, te acompañan en todo el proceso de alquiler, incluida la firma del contrato.

A grandes rasgos, esto es lo que incluyen los servicios inmobiliarios de alquiler de las agencias. Pero, ¿cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso?

Te contamos todos los detalles en el siguiente párrafo.

¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria?

Antes de nada debes saber que, si hablamos de comisiones inmobiliarias, la ley no dice nada al respecto (salvo excepciones).
 
Pero lo que está claro es que las agencias cobran por sus servicios y, en la mayoría de las veces, se llevan una buena tajada. Veamos las posibles comisiones con las que puedes encontrarte:
 
  • Porcentaje. Hay agencias que establecen un porcentaje sobre la renta anual, siendo este de entre un 8% y un 10%.
  • Tarija fija. Normalmente es la misma para todos los alquileres, independientemente de la cuota que vaya a pagar el inquilino. Hablamos de una comisión de entre 1.000€ y 4.000€ aproximadamente.
  • Mensualidades. Por último, también es habitual que la inmobiliaria pida como comisión una o dos mensualidades del alquiler.
 
Dado que la ley en este sentido no se ha pronunciado (salvo excepciones), a la pregunta quién paga la comisión de la inmobiliaria, podemos decir que cada agencia decide sus reglas y condiciones.
 
Es decir, las hay que cobran comisión tanto al propietario como al inquilino y las hay que cobran solo a una de las partes.
 
Aún así, es preciso destacar dos situaciones que pudieran darse: si el propietario es una persona física o una persona jurídica
Alquila tu vivienda con el alquiler seguro de Wolorent

El propietario del piso es una persona física

En caso de que el propietario de la vivienda en alquiler sea una persona física, estamos en las mismas de antes: la ley no ha regulado nada al respecto.

Con lo cual, es posible que la inmobiliaria cobre una comisión a ambas partes, si así lo estipula en sus condiciones de contratación.

No obstante, lo habitual es que sea el inquilino quien asume las comisiones del alquiler.

El propietario del piso es una empresa (persona jurídica)

Aquí la situación cambia. Y es a lo que nos referíamos cuando hablábamos de excepciones.

Si atendemos al Real Decreto Ley 7/2019, vemos que establece que cualquier gasto de gestión inmobiliaria, como lo es la comisión, ha de ser asumido por el arrendador. Es decir, la persona jurídica.

A día de hoy, esta es la única regulación que existe en materia legal sobre comisiones inmobiliarias.

¿Por qué contratar una inmobiliaria especializada en alquileres de larga estancia?

Lo que hemos comentado hasta el momento hace referencia a las inmobiliarias tradicionales. Pero, ¿qué ocurre si te pones en manos de una agencia especializada exclusivamente en alquileres? 
 
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso en este caso? ¿Quién paga la comisión? ¿Qué te ofrecen? ¡Vamos a verlo!
 
  • ¿Cuánto cobra una inmobiliaria especializada por alquilar un piso?
En primer lugar, hablemos de pasta. Para ser sinceros, no sabemos lo que cobran el resto de agencias del sector, pero sí sabemos lo que cobramos nosotros. Igual con este dato puedes hacerte una idea.
 
En Wolo, todo el listado de servicios que hemos descrito arriba (tasación, promoción, búsqueda de inquilinos, trámites, redacción del contrato, asesoramiento y acompañamiento), lo hacemos gratis. Solo cobramos si el propietario contrata el servicio de Alquiler Garantizado.
 
Y la tarifa es de un 5% sobre el alquiler mensual.
 
Además, ofrecemos una plataforma que permite gestionar y controlar todo el proceso de principio a fin desde cualquier dispositivo, ahorrando tiempo, dinero y varios dolores de cabeza.
 
  • ¿Quién paga la comisión de una inmobiliaria?
En este caso, ese 5% recae sobre el propietario. Pero a cambio, está recibiendo algo más que en una agencia tradicional o que en una aseguradora.
 
Nos referimos a ese servicio de Alquiler Garantizado, con el que aseguramos el cobro puntual del alquiler cada mes, pague el inquilino o no, y con el cual nos hacemos cargo de todo lo que implica la gestión de cobros y pagos. 
 
Por cierto, si quieres más información sobre este servicio o sobre cómo eliminar el riesgo en tu alquiler, puedes encontrarla aquí: alquiler sin riesgo.
 
  • ¿Qué servicios inmobiliarios de alquiler ofrecen?
Esta pregunta está prácticamente ya contestada. Aunque, cada agencia es un mundo. 
 
Nosotros por ejemplo, incluimos todo lo que ya hemos dicho: Alquiler Garantizado, búsqueda de inquilinos, promoción, contratos personalizados, asesoramiento por parte de un equipo de expertos especializados, acompañamiento siempre, tasación al momento y en la primera llamada, la gestión online de todo el proceso desde la plataforma…
 
En este post te contamos más sobre por qué es tan fácil trabajar con Wolo.
 
Dicho esto, lo ideal es que te informes, que analices cada caso al detalle y compares. Así podrás elegir el servicio que mejor se adapte a tus necesidades y a tu bolsillo.
 
Eso sí, si vas a alquilar, una agencia inmobiliaria especializada en alquileres de larga estancia siempre es mejor opción que una generalista. Te ofrecerá servicios más específicos y con mejores resultados. 
 
Como dice el dicho popular “zapatero a tus zapatos”. Y si además, puedes gestionarlo todo online y desde cualquier dispositivo, mejor que mejor.
 
Si deseas saber consultar alguna duda o descubrir las ventajas del alquiler seguro de Wolo, haz clic en el botón.
Solicita información
propietario piso finaliza contrato wolo

Guía para propietarios: cómo finalizar un contrato de alquiler sin dolores de cabeza

Consejos para alquilar piso

⏯ Si prefieres escuchar que leer ¡dale al play!

Si has decidido alquilar tu vivienda, o ya lo estás haciendo, probablemente alguna vez que otra te tocará lidiar con la finalización de un contrato.

Cuando esto sucede se plantean muchas dudas. 

Por ejemplo, “¿debo dar un preaviso? ¿Qué hago si el inquilino me pide una prórroga del alquiler? ¿Cuánto tiempo tengo para devolverle la fianza? ¿Y si decide renovar?”

A continuación, te las vamos a responder todas. Es más, este post está pensado para que sea una guía perfecta para propietarios. Así que échale un vistazo y toma nota de todo lo que te vamos a contar.

Cómo se finaliza un contrato de alquiler: preguntas frecuentes

Sin rodeos, entramos de lleno en la chicha de este post. Hemos recopilado las preguntas que más nos hacen los propietarios de viviendas en alquiler. O aquellos que están a punto de dar el paso, pero todavía se lo están pensando.

Se trata de un listado de dudas que podrás utilizar como guía cuando decidas finalizar un contrato de alquiler.

Como vas a ver, como propietario, también puedes tomar este tipo de decisiones. No tienen por qué recaer siempre sobre el inquilino.

Los alquileres son una relación de dos partes: arrendador y arrendatario. Y como tal, ambos son partícipes de las decisiones y la dirección que tome dicho vínculo.

En este post te explicamos más detalles acerca de la duración de un contrato de alquiler.

Dicho esto, empecemos a aclarar cómo finalizar un contrato de alquiler.

¿Cuándo finaliza un contrato de alquiler?

Lo primero que debes saber como propietario es que puedes finalizar un contrato de alquiler en determinadas situaciones.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) recoge en qué casos podrás hacerlo. Como vas a ver ahora, son razones de sentido común, pero es importante mencionarlas.

Lo más relevante y fundamental es que exista un contrato legal de por medio y esté firmado por ambas partes. Si es así, podrás ejercer este derecho.

Básicamente, las razones son:

  • Impago. Esta puede ser la razón más evidente y una de las que más desconfianza despierta a la hora de alquilar. Pero, si te resguardas bien las espaldas es un motivo para finalizar un contrato de alquiler.
  • Subarriendo. En caso de que tu inquilino decida sacarse un dinerito extra alquilando tu vivienda, por ejemplo, a turistas, también podrás finalizarlo y decirle bye bye.
  • Ejecución de obras. Aunque suene loco, hay personas que deciden hacer obras en sus casas de alquiler sin contar con los propietarios. Obviamente esto no está permitido y es otro motivo de peso para acabar la relación.
  • Dar otros usos a la vivienda. Por otros usos podemos entender cualquier uso diferente al de vivienda en sí. Por ejemplo, montar un negocio en ella.
  • Llevar a cabo actividades cuestionables. Para ser más claros nos referimos a actividades ilícitas, que entrañan algún peligro, insalubres, molestas o nocivas.
  • Finalizar el plazo. Y por último, simplemente porque haya terminado el contrato y como propietario decidas no renovar, sea por la razón que sea. Estarías en tu derecho de no hacerlo.

Preaviso fin contrato arrendamiento vivienda ¿qué es y cómo hacerlo?

Otro de los temas importantes a tratar está relacionado con el preaviso de fin de contrato de arrendamiento de vivienda.

Hace algunos años la ley cambió al respecto. Y dice que, si como propietario decides finalizar un contrato de alquiler después del tiempo estipulado, hay que avisar al inquilino con cuatro meses de antelación.

Antes era con 30 días, pero ahora hay que hacerlo con más tiempo.

Toma nota, porque en caso de que estés pensando no renovar y se te pase la fecha, el inquilino puede prorrogar el arrendamiento hasta 3 años. Así lo establece el Real Decreto Ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Otro apunte más: para notificar este preaviso se recomienda utilizar un medio fehaciente, por ejemplo, el burofax. Así quedará constancia de la comunicación realizada.

Alquila tu vivienda con el alquiler seguro de Wolorent

Cómo aplicar una prórroga del contrato de alquiler

Como decíamos antes, si no hay notificación de preaviso para el fin del contrato de alquiler con cuatro meses de antelación, el contrato se podrá prorrogar un máximo de tres años.

Recordamos que por ley, los contratos de alquiler tienen una duración máxima de 5 años, o 7 si el propietario es una persona jurídica. Aquí puedes leer más acerca de cómo funciona la prórroga de un contrato de alquiler.

Si el inquilino tampoco manifiesta el deseo de no renovar el contrato, finalmente al tiempo anterior se sumará un máximo de 3 años más.

Luego, cuando se agote la prórroga, si ninguna de las partes se manifiesta, se interpreta que hay voluntad de renovar el contrato, aunque esta vez, tan solo por un año.

Esto se puede alargar hasta que una de las partes decida no continuar.

Procedimiento de renovación del contrato de alquiler

Después de conocer cuándo finaliza un contrato de alquiler y en qué consiste la prórroga del mismo, es preciso hablar de cómo se renueva.

En el párrafo anterior ya vimos que si ninguna de las partes manifiesta el deseo de finalizar un contrato de alquiler, esto se puede prorrogar casi indefinidamente.

Pero ¿qué más podemos añadir?

Básicamente lo que hay que tener claro es que una vez que termine el periodo del contrato, recuerda 5 años como máximo y 7 para personas jurídicas, si ambas partes deciden renovar, podrán hacer prórrogas anuales por un plazo máximo de 3 años.

Al final, si ninguna de las partes manifiesta lo contrario, el contrato entra en tácita reconducción.

Y ahora, la pregunta del millón… ¿Podrás subir la renta en cada renovación?

Sí, puedes hacerlo. Siempre dependiendo de los límites que haya impuesto tu Comunidad Autónoma al respecto (si los hay).

¿Cuál es el plazo de devolución de la fianza?

Si finalmente no se produce prórroga de contrato de alquiler ni renovación, tocará devolver la fianza. ¿Qué plazos tienes como propietario para ello?

Lo cierto es que aquí la ley se lava las manos. No hay nada que establezca un tiempo máximo o mínimo.

Pero, apelando al sentido común, lo normal es que el plazo de la devolución de la fianza del alquiler sea alrededor de un mes desde que el inquilino entrega las llaves.

Si la relación ha sido buena y ha cuidado de tu vivienda como si fuera suya, qué menos que no hacerle esperar mucho.

Cambio de suministros al finalizar un contrato de alquiler

De nuevo, si no ha habido renovación del contrato de alquiler, ¿qué ocurre con los suministros?

En Wolo siempre recomendamos que, cuando se firma un contrato de alquiler, en un plazo máximo de 15 días, se haga el cambio de titularidad de los suministros.

No recomendamos que estos queden a nombre del propietario, porque en caso de contraer alguna deuda, también estará a su nombre.

Con lo cual, mejor curarse en salud y poner todo a nombre del inquilino.

¿Y qué ocurre cuando llega el momento de finalizar un contrato de alquiler? Lo mismo. De nuevo deben ponerse a nombre del propietario.

Otra alternativa es darles de baja completamente. Y que el nuevo inquilino que alquile la vivienda les dé el alta.

Aquí lo importante es que el propietario no se pille los dedos. En ningún caso deben estar a su nombre mientras es otra persona quien los disfruta.

Pasos para volver a alquilar una vez finalizado el contrato

Una vez que tenemos claro cómo se finaliza un contrato de alquiler, hablemos sobre volver a alquilar.

El procedimiento es el mismo que hiciste la vez anterior para alquilar tu vivienda:

  • Revisar que toda la documentación esté como debe
  • Poner la vivienda a punto para que entre un nuevo inquilino
  • Volver a hacer fotos, si algo ha cambiado
  • Revisar los precios 
  • Promocionar la vivienda para encontrar al inquilino perfecto
  • Enseñar el piso a los interesados
  • Firmar el contrato (si es de manera digital como te explicamos aquí, te será más cómodo todavía)

Como ves, el proceso es el mismo siempre que vas a alquilar una vivienda. Lo importante aquí es dejarlo todo bien atado con el inquilino que sale: preaviso de fin de contrato de arrendamiento de vivienda, devolución de fianza…

Esperamos que esta guía que acabamos de compartir te sea útil.

Finalizar un contrato de alquiler puede dar lugar a dudas e inquietudes, pero estamos convencidos de que teniendo esta información a mano, todo será mucho más sencillo.

Por cierto, si quieres que todo sea aún más fácil, cómodo y seguro. Alquilar tu vivienda en una inmobiliaria tradicional está bien, pero hacerlo en Wolo tiene algunas ventajas que deberías conocer, como nuestro alquiler seguro.

Ponte en contacto con nosotros y te lo contamos todo sobre nuestro servicio.

Solicitar información
propietario tranquilo y moderno alquila con wolo

¿Es posible un alquiler sin riesgo a largo plazo en el sector inmobiliario?

Actualidad mercado inmobiliario

Muchas personas que son propietarias de una vivienda piensan en ponerla en alquiler para así obtener un beneficio económico. Sin embargo, algunas finalmente no lo hacen, ya que sienten las inseguridades o los miedos propios (y totalmente normales) de los propietarios: “¿Y si no me pagan?”, “¿Y si me ocupan el piso?”, “¿Y si me lo destrozan?”…

Para ser honestos desde el principio, hay que decir que el alquiler sin riesgo no existe. Pero sí que hay formas efectivas de minimizar el riesgo que podrías correr como propietario que se lanza a alquilar su vivienda.

Así que, si estás pensando en dar el paso pero no terminas de verlo del todo claro, toma nota de estos consejos para alquilar tu vivienda con el mínimo riesgo.

Escoger al inquilino ideal

El primer paso para minimizar los riesgos de alquilar tu vivienda de manera segura es saber que la dejas en manos del mejor inquilino.

Si tu vivienda se ubica en las ciudades con mayor demanda de alquiler (Madrid, Barcelona, Málaga…), es más que probable que tu anuncio reciba decenas de peticiones en pocos días. Pero ¿cómo encontrar al inquilino perfecto para tu vivienda?

A diferencia de las apariencias, los números no engañan. El inquilino ideal será aquel que demuestre que dispone de los recursos económicos necesarios para pagar la mensualidad religiosamente. La forma de comprobarlo es solicitarle una serie de documentos básicos que acrediten su situación económica, que son:

  • Contrato de trabajo: así sabrás si el candidato es indefinido o temporal, además de la antigüedad que tiene en su trabajo.
  • Últimas tres nóminas: cuanto más dinero gane, menos riesgo habrá de que el candidato se convierta en un inquilino moroso, la pesadilla de cualquier propietario.
  • Renta del año anterior: con este documento, tendrás una referencia de cuánto ganará el candidato, siempre que su situación laboral se mantenga.

Solicitar estos documentos, estudiarlos detenidamente y tomar una decisión es parte de lo que se conoce como estudio de solvencia, una herramienta muy efectiva para detectar y descartar a los candidatos con ingresos insuficientes para hacer frente al pago del alquiler.

Hacerlo todo por la vía legal

Una vez elegido el candidato ideal, la segunda forma de alquilar tu vivienda con el mínimo riesgo posible es firmar el contrato de alquiler.

Este documento legal recoge todas las condiciones en las que se alquila una vivienda: cuándo y cuánto se debe pagar de alquiler, qué otros gastos pagará el inquilino (suministros, seguros, etc.), consecuencias en caso de impago por su parte, consecuencias en caso de realización de actividades molestas o prohibidas…

Con la firma del contrato, reducirás el riesgo de alquilar tu vivienda al saber que no es papel mojado, sino que existe una ley que protege tus derechos como propietario. La complejidad aquí será la de tener un contrato bien redactado, que se adapte a la ley y te proteja.

Alquila tu vivienda con el alquiler seguro de Wolorent

Seguros de alquiler y servicios de alquiler garantizado

La situación laboral de tu inquilino o de la economía en general puede cambiar, pero eso no es motivo para que dejes de percibir el dinero que te corresponde por tener tu piso alquilado.

Para sortear el riesgo de no recibir el alquiler (por ejemplo, si tu inquilino se queda sin trabajo), existen los seguros de impago, seguros que te cubren las espaldas en caso de que el inquilino no pague su renta mensual, por lo general, hasta 12 meses. Suelen costar unos 300 € al año y para contratarlos es necesario cumplir con una serie de exigencias.

Sin embargo, existe otra alternativa a los seguros de alquiler, como el servicio de Alquiler Garantizado que ofrecemos en Wolo. Pase lo que pase, tendrás el dinero contante y sonante en tu cuenta el día 12 del mes, y estarás cubierto por tiempo indefinido, sin meses de carencia, adelantos ni permanencias absurdas.

Recurrir a inmobiliarias y agencias

Sabemos que, con la nueva ley de vivienda, es el propietario quien debe pagar la comisión de las inmobiliarias. Sin embargo, recurrir a una agencia inmobiliaria especializada en alquileres también es sinónimo de alquiler sin riesgos. O, en otras palabras, una inversión en tu tranquilidad.

Y es que este tipo de profesionales están al día de la situación del mercado del alquiler, para asesorarte sobre el precio al que debes alquilar tu vivienda. Se ocupan, además, de realizar el estudio de solvencia del que antes hemos hablado. Se encargan de todo el “papeleo” para que tú solo tengas que firmar. Y, por último, te aseguran el cobro del alquiler para darte más seguridad.

Sin este tipo de intermediarios, alquilar tu vivienda tiene más riesgos, ya que tal vez no tengas tiempo o experiencia para evaluar debidamente a los candidatos, no sepas qué cláusulas debes incluir en el contrato para protegerte y no sabrás qué hacer si, finalmente, tu inquilino no te paga.

Entonces, ¿buscas un alquiler seguro para tu vivienda?

Si tu respuesta es “sí”, habla con uno de nuestros asesores, descubre por qué somos la plataforma de alquiler de pisos mejor valorada del país y alquila tu vivienda con toda la tranquilidad del mundo.

Quiero alquilar mi piso sin riesgo
Tipos de seguros de alquiler para propietarios [2024]

Tipos de seguros de alquiler para propietarios [2024]

Consejos para alquilar piso

Alquilar una propiedad se ha convertido en una opción muy rentable hoy en día.

Tener un inmueble al que poder sacarle rendimiento es como tener un sueldo extra cada mes, incluso mejor que el que anuncia una conocida marca de café en la televisión.

Sin embargo, sabemos que muchas personas no se atreven a dar el paso por miedo a que les destrocen la vivienda o a que los inquilinos no paguen. A continuación, queremos mostrarte las medidas más efectivas que existen para protegerte ante estas posibles situaciones y puedas alquilar con total tranquilidad.

Sí, hablamos de los seguros de alquiler para propietarios. Si estás pensando en alquilar una vivienda, lee antes esta información. ¡Prevenir es mejor que curar!

Seguro de impago de alquiler: Protege tu bolsillo

En los últimos años, raro es el día que no nos encontramos en la prensa noticias de personas que están luchando para recuperar sus viviendas.

En su día las alquilaron, de buenas a primeras los inquilinos dejaron de pagar la renta, y ahora están desesperados. A raíz de esta situación, el seguro de impago de alquiler se ha vuelto muy popular y demandado

Definición, precios y requisitos para contratarlo

El seguro de impago de alquiler es uno de los seguros de alquiler para propietarios más importantes.

Este puede quitarte un buen marrón de encima: en caso de que tu inquilino no pague su renta, el seguro se hará cargo. Normalmente, este tipo de seguros cubre únicamente el impago, pero algunas compañías también cubren daño.

Hablamos de una cobertura que generalmente dura 12 meses. En cuanto a los precios, estos seguros suelen rondar los 300€ al año. Si vas a contratar uno, compara prestaciones y precios.

Requisitos Comunes para Contratarlo:

  • Trabajadores por cuenta ajena: Presentar las dos últimas nóminas para evaluar la suficiencia de ingresos.
  • Autónomos: Presentar las últimas declaraciones de IVA y la última declaración de la renta.
  • Pensionistas: Proporcionar documentos justificativos de la pensión y otros ingresos mensuales.

Importante: Ten cuidado a la hora de contratar este tipo de seguro de alquiler para propietarios. Hay quien intenta vender gato por liebre. No sería la primera vez que se da el caso de un falso seguro de impago.

Seguro de hogar para propietarios: Protege tus paredes

Otro de los seguros que recomienda toda inmobiliaria en cuestión de alquileres es el seguro de hogar para propietarios.

Con ellos, te aseguras de proteger el continente, es decir, la vivienda en sí, su estructura, paredes, tejado, suelo, ventanas, instalaciones eléctricas, tuberías, y conductos de ventilación.

No es obligatorio, pero sí altamente recomendable si quieres vivir más despreocupado. Ya no por lo que pueda hacer tu inquilino, sino por cualquier avería o accidente que afecte a la vivienda.

Definición, precios y requisitos para contratarlo

Estos seguros protegen el continente de la vivienda. Si hubiera una gotera provocada por el mal estado de las tuberías, cualquier desperfecto ocasionado a los vecinos corre a cargo del seguro.

Los precios varían según las coberturas contratadas, desde 150€ al año hasta 1.000€ o más.

Requisitos Comunes para Contratarlo:

  • Escrituras de la vivienda: Demostrar que la vivienda es de tu propiedad.
  • Cédula de habitabilidad: La vivienda debe ser habitable y es fundamental presentar documentación que lo justifique.
  • Material de la vivienda: Debe estar construida con materiales sólidos como ladrillo, cemento o piedra.
  • Límite de antigüedad: La vivienda no debe tener más de 50 años o debe haber sido rehabilitada en los últimos 50 años.
Alquila tu vivienda con el alquiler seguro de Wolorent

La alternativa para alquilar con tranquilidad: el Alquiler Garantizado

Además de los seguros tradicionales, en Wolo ofrecemos una solución innovadora: el Alquiler Garantizado. Este servicio va más allá de los seguros convencionales, garantizando tu tranquilidad y seguridad.

Ventajas del Alquiler Garantizado de Wolo:

  • Cobertura ilimitada por impagos: A diferencia de los seguros de impago que cubren hasta 12 meses, nuestra cobertura es ilimitada.
  • Sin carencias ni anticipos: No necesitas adelantar dinero y siempre cobrarás tu alquiler, pague el inquilino o no.
  • Protección por desahucio: Nos encargamos de todos los trámites y gestiones necesarias mientras tú sigues cobrando tu alquiler.
  • Comunicación con los inquilinos: Gestionamos todo lo referente a cobros del alquiler, para que no tengas que preocuparte.
  • Asesoramiento continuo: Tendrás a tu disposición un asesor siempre que lo necesites.

Si quieres alquilar tu vivienda de forma segura, pregúntanos. 

Por informarte, no pierdes nada. Luego, compara y elige el servicio que más te convenga. Lo importante es cubrirte bien las espaldas por lo que pueda llegar a pasar.

Solicitar información
Cómo poner un piso en alquiler y garantizar tu cobro cada mes, pase lo que pase

Cómo poner un piso en alquiler y garantizar tu cobro cada mes, pase lo que pase

Consejos para alquilar piso

⏯ Si prefieres escuchar que leer ¡dale al play!

En los tiempos que corren, poner un piso en alquiler se ha vuelto todo un deporte de riesgo. Incluso, a veces, nos hace descargar más adrenalina que un salto en paracaídas.

Y es que siempre que se firma un contrato surgen las mismas dudas…

“¿Cuidará de mi piso? ¿Me pagará a final de mes? ¿Será un buen inquilino? ¿Me dará problemas con los vecinos?”

Y la lista podría seguir y seguir con un sinfín de miedos que afloran en este proceso.

Sin embargo, existe un modo más fácil de poner un piso en alquiler y aniquilar por completo estas incertidumbres que no te dejan ni dormir.

¿Quieres saber en qué consiste?

A continuación, te ofrecemos una guía detallada con todos los pasos que debes dar para alquilar tu vivienda al mejor inquilino y sin correr ningún tipo de riesgo.

Cómo poner un piso en alquiler paso a paso 

Si acabas de heredar un inmueble o tienes una vivienda vacía, optar por el alquiler es una buena forma de obtener rentabilidad de la misma. Incluso se podría decir que alquilar es más rentable que vender.

Pero, ¿sabes cómo tienes que hacerlo para que realmente sea así?

¡Te lo contamos!

Vender o alquilar piso con Wolo

1. Tener todos tus documentos en regla

Lo primero y más importante para poder iniciar el proceso, es tener todos tus documentos en regla.

Sin este paso, no podemos iniciar el resto.

Es fundamental que, entre otros documentos, tengas en vigor:

  • Escritura de la vivienda. Para poner un piso en alquiler, debes demostrar que eres el propietario. Para ello, es primordial tener a mano la escritura de la misma o algún documento que acredite que eres el titular.
  • Cédula de habitabilidad. Otro de los requisitos para alquilar un piso es que este sea habitable. Para evidenciarlo, debes presentar la cédula de habitabilidad. En algunas comunidades, como Madrid, basta con presentar la licencia de primera ocupación.
  • Certificado energético. Este elemento es obligatorio para poner un piso en alquiler desde 2013. Y sirve para demostrar las emisiones de CO2 que proceden de la vivienda.
  • Facturas pagadas. Todos tus pagos deben estar al día: luz, agua y otros suministros. Así como el IBI. También debes dejar evidencia con la aportación de estos documentos. 

2. Contar con los seguros obligatorios

Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos no obliga al propietario a contratar un seguro del hogar, lo más recomendable es hacerlo.

De este modo, estarás protegiendo tu casa de posibles incidentes. 

Eso sí, el contenido de la misma es cosa del inquilino. Si quiere salvaguardar sus bienes, deberá contratar un seguro para inquilinos.

¿Nuestra recomendación? Contrata un seguro y aleja los problemas.

3. Adecuar la vivienda para tus nuevos inquilinos

Por otro lado, antes de poner un piso en alquiler es esencial que lleves a cabo las reformas y reparaciones que sean necesarias.

Todo debe estar en perfectas condiciones para que otra persona pueda entrar a vivir cómodamente.

Te recomendamos revisar aspectos tan importantes como paredes, electrodomésticos, calefacción, aire acondicionado, puertas, tuberías, mobiliario…

4. Hacer fotos irresistibles 

Llegó el momento de la sesión de fotos. Muchas inmobiliarias de alquileres dejan esta parte al propietario. En Wolo creemos que es fundamental que se hagan de forma profesional. 

Por ello incluimos sin coste en nuestro servicio una sesión a cargo de expertos en fotografía.

Así tu vivienda parecerá de revista, generará más interés, y lucirá perfecta para encontrar al inquilino ideal.

5. Poner un precio

Seguro que antes de iniciar todo este proceso te has preguntado, “¿por cuánto podré alquilar mi piso?”

Para acertar con el precio, y no pasarte ni quedarte corto, te aconsejamos que estudies el mercado de la zona.

Investiga los precios de otros inmuebles del mismo barrio, con el mismo número de habitaciones, prestaciones similares, comodidades…

Cuando tengas los datos, lánzate a poner un precio irresistible.

Está demostrado que el precio es el factor más determinante a la hora de alquilar un piso, por eso te recomendamos no tomártelo a la ligera y, si es necesario, contactes con expertos en la materia.

6. Promocionar la vivienda

Con toda la información en tu mano, es el momento de empezar a gritar a los cuatro vientos que tienes un piso en alquiler.

Y para ello, toca anunciarlo en los mejores portales.

Recuerda añadir una descripción detallada de todo lo que ofrece tu vivienda. No te dejes atrás los beneficios que tiene vivir en ella, no solo comodidades, sino también aspectos como la cercanía a lugares de interés, conexión con transporte público, comercios disponibles por la zona…

Y por supuesto, añade esas fotos tan bonitas.

Con todo esto, tu casa hará flechazo con el inquilino perfecto en menos de lo que canta un gallo. Si no quieres dejar nada al azar, recuerda que podemos echarte una mano y encontrar a tu inquilino ideal en 9 días.

7. Enseñar el piso

Tras anunciar el alquiler de tu piso, estamos convencidos de que tu teléfono no parará de sonar y empezarás a agendar visitas como un loco.

Wolo puede ayudarte con este trámite atendiendo a todas las llamadas y solicitudes de inquilinos.

Disponemos de un sistema para agendar visitas desde nuestra web, usando una agenda electrónica, donde estarán disponibles los días y las horas que acordemos previamente contigo para enseñar el piso.

Y además, en las principales ciudades de España, como Madrid o Barcelona, tenemos un agente que hace por ti esa función.

Alquilar tu piso ahora es más fácil que nunca gracias a Wolo.

8. Firma de contrato de arrendamiento

Por último, cuando tu piso haya hecho match con el inquilino ideal, toca firmar el contrato.

En Wolo redactamos cada contrato de nuestros clientes de forma personalizada. Si hay algo que te preocupa, incluimos como cláusula del contrato.

Además, nos encargamos de cerrar el trato a través de la firma electrónica y también de gestionar todos los trámites que van asociados.

Más fácil, imposible.

Et, voilá! ¿Ves cómo poner un piso en alquiler no es para tanto?

Respondamos ahora algunas preguntas frecuentes.

Estoy pensando en alquilar mi piso, ¿es ahora un buen momento? 

Si después de leer toda esta información y saber que alquilar un piso es más rentable que venderlo, te ha entrado el gusanillo de dar el paso, adelante.

Cualquier momento es bueno para alquilar.

Es más, muchos jóvenes hoy en día no pueden acceder a la vivienda de otro modo.

Por no hablar de que hay estudios que confirman que la demanda del alquiler ha subido desde la pandemia.

En nuestra opinión, si tienes una vivienda vacía o acabas de heredar un inmueble y no sabes qué hacer con él, antes de dejarlo que se deteriore lo mejor es alquilarlo.

Si más tarde quieres hacer un uso personal de la vivienda, podrás hacerlo. Pero, mientras, has estado obteniendo unos ingresos por ella.

Lo importante es generar rentabilidad. Y siempre es un buen momento para ello.

Dónde anunciar el alquiler de mi piso 

¿Te has decidido ya a poner un piso en alquiler? Elige bien dónde vas a anunciarlo.

En este sentido, Wolo es la plataforma de alquiler mejor valorada del mercado. Pero al margen de que decidas anunciar el alquiler de tu piso con nosotros o no, queremos darte algunas recomendaciones extra.

  • Confía solo en portales de confianza. Las personas que están buscando piso, no se fían de cualquier portal. Solo acuden a los que más confianza les aportan. Si ven tu piso en una plataforma de dudosa credibilidad, pueden llegar a pensar que es un fraude. No sería la primera vez que se dan estafas de este tipo. Por ello, debes aportar la máxima confianza hasta en el más mínimo detalle.
  • Busca inmobiliarias que te den facilidades. Las inmobiliarias no están solo para llevarse la comisión correspondiente por alquilar tu piso, deben remangarse y trabajar por ti. ¿Qué ventajas te ofrecen? Compara y quédate con la más sobresaliente.
  • No siempre más es mejor. Por último, poner infinidad de anuncios no significa que tu piso se vaya a alquilar antes o que vayas a encontrar a un mejor inquilino. Un trabajo bien hecho durante todo el proceso, aporta mayores garantías de éxito que poner millones de anuncios en internet.

¿Cómo asegurar el cobro de mi alquiler cada mes?

Te presentamos a tu mejor aliado: el alquiler garantizado.

Como te decíamos al inicio, si lo que verdaderamente quieres es dejar tu piso en buenas manos y recibir tu cobro cada mes sin riesgo alguno de impago, deberías conocer el Alquiler Garantizado de Wolo.

Este servicio implica que el día 12 de cada mes recibirás en tu cuenta bancaria el cobro de tu alquiler pase lo que pase.

Nosotros nos encargamos de ello.

Es decir, caiga un meteorito o los robots se revelen contra nosotros, tu alquiler estará asegurado por tiempo indeterminado.

Sabemos que esta es una de las mayores preocupaciones de los propietarios. Y por ello, hemos creado un servicio que atiende a sus necesidades.

Si esto era algo que te frenaba a la hora de poner un piso en alquiler, te invitamos a saber más.

Solicita información desde nuestra web y nos ponemos en contacto contigo en un pispás. 

¡Te pondremos al día de todas nuestras ventajas!

Solicitar información