Cómo funciona la prórroga de un contrato de alquiler de vivienda
Tanto si eres propietario como si eres inquilino, hay una serie de cuestiones relacionadas con el tiempo del alquiler que es bueno que conozcas y controles.
La ley dice que la duración de un contrato de alquiler de vivienda será la que de manera libre hayan pactado las partes. Esto puede confundirte.
Seguro que has escuchado que el inquilino puede permanecer en la vivienda un número de años, aunque el contrato sea de inferior duración. Esto es ejemplo de prórroga de contrato de alquiler y vamos a explicarte qué es.
También puedes darte una vuelta por nuestro post sobre la duración del contrato de alquiler y descubrir cuánto durará exactamente tu arrendamiento.
Se trata de una guía esencial para el propietario y te recomendamos que la leas con atención.
Y si quieres conocer más sobre la prórroga del alquiler, tanto la general como la extraordinaria por el covid, sigue leyendo.
Medidas de carácter urgente de la evolución de la pandemia
Salvo que no seas de este planeta, te habrás enterado de que hay una pandemia causada por la COVID-19. España también está siendo afectada por la gran epidemia del siglo XXI.
El Gobierno de España ha elaborado una serie de medidas extraordinarias para paliar los efectos de esta situación.
Algunas de ellas afectan a la viviendas y, por lo tanto, a la relación entre los propietarios e inquilinos. De esto hablaremos en el siguiente punto.
Te dejamos por aquí dos enlaces de interés que te ayudarán a comprender mejor estas medidas:
- Guía del Gobierno para la facilitación de acceso a las medidas urgentes.
- Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo en el que se encuentran todas.
¿Qué es la prórroga extraordinaria de un contrato de alquiler de piso?
Dentro de las medidas aprobadas por el Gobierno para paliar los efectos de la crisis de la COVID-19, incluidas en el Real Decreto-ley 2/2021, de 26 de enero, de refuerzo y consolidación de medidas sociales en defensa del empleo, se encuentra la prórroga extraordinaria del contrato de alquiler de vivienda.
Esta prórroga tiene como objetivo ayudar a los inquilinos durante el tiempo que dure el Estado de Alarma.
De forma indirecta, también puede dar estabilidad al propietario, ya que será más fácil que su propiedad siga alquilada hasta que termine esta situación.
¿Cuál es el plazo para la prórroga extraordinaria de los alquileres?
Tras la ampliación del estado de alarma hasta el 9 de mayo de 2021, todos los contratos de alquiler de vivienda habitual que finalicen entre el 2 de abril de 2020 y el 9 de mayo de 2021 podrán ser prorrogados hasta seis meses más.
Cómo solicitar la prórroga de alquiler de una vivienda
En primer lugar, vamos a centrarnos en la prórroga extraordinaria del alquiler. Esta medida solo se aplica a los contratos de vivienda habitual cuyo período de prórroga finalice tras la entrada en vigor del decreto, hasta dos meses después del final del estado de alarma.
Eso sí, no es automática y se exige que el inquilino solicite la prórroga extraordinaria del plazo del contrato de arrendamiento por un periodo que debe indicar, con un máximo de seis meses.
El casero está obligado a aceptar la prórroga y durante la misma no puede cambiar las condiciones del contrato en vigor.
No obstante, se puede llegar a un acuerdo entre propietario e inquilino para modificar las condiciones.
Solicitud de prórroga extraordinaria
La recomendación es que la solicitud se haga por comunicación escrita. Si es posible, mediante documento certificado (un burofax, por ejemplo) y acuse de recibo.
Requisitos para solicitar esta prórroga del contrato de arrendamiento
Que haya finalizado cualquier prórroga que hubiese.
Que ninguno haya comunicado la intención de dar por terminado el contrato antes de los 4 meses previos a la finalización.
Modelo de solicitud de prórroga
En la web del Ministerio de Sanidad, Consumo y Bienestar Social podrás encontrar un modelo para solicitar la prórroga y descargarlo.
¿Cuánto puedo prorrogar mi contrato de alquiler?
Más allá de las situaciones extraordinarias, los contratos de alquiler de vivienda habitual se regulan por las normas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Esta ley ha sufrido numerosos cambios, por lo que, dependiendo del año en el que se firma el contrato, existen plazos diferentes.
Te invitamos a que leas nuestro post sobre la duración del contrato en el que lo aclaramos todo.
- A modo resumen, en condiciones normales y en función de la fecha del contrato, se podrá renovar hasta los 3 o 5 años, si el inquilino lo desea.
- Después de ese tiempo, el contrato se renovará, plazo a plazo, hasta que propietario o inquilino decidan no hacerlo.
- Cuando finaliza la duración del contrato más prórrogas iniciales. Es decir, llegado al octavo año (variará en función de la fecha en la que se firmó el contrato), o al décimo si el propietario es una empresa, se pasaría a situación de tácita reconducción del alquiler, que es nuevo contrato.
¿No los tienes claro? Te contamos los requisitos para alquilar tu piso.
Cómo renovar el contrato de alquiler de una vivienda
Un contrato de alquiler se puede renovar automáticamente cuando ni inquilino ni propietario expresan su voluntad de dar por terminada la relación.
En el caso de que no se quiera renovar, hay que respetar los plazos legales y contractuales de preavisos. Así evitarás penalizaciones y otras acciones legales.
Si el propietario no se lo comunica al inquilino con suficiente antelación y deja que pasen 15 días tras el final de la última prórroga nacerá un nuevo contrato (en tácita reconducción). Este contrato será igual al firmado en el acuerdo inicial.
También se puede renovar por escrito y con nuevas o mismas condiciones. Esta es la forma más recomendada.
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