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¿Cuáles son las obligaciones del propietario de un piso en alquiler?

obligaciones del propietario

Alquilar tu vivienda te generará muchos beneficios pero, como todo gran poder, conlleva también sus responsabilidades. 

Tras la firma del contrato de alquiler, surgen las obligaciones del propietario con los inquilinos y con su propio piso. 

El dueño, por lo tanto, no solo pone la casa, sino que debe realizar algunas labores de mantenimiento, financieras y de gestión. 

Con ello asegura al inquilino una vivienda de calidad y condiciones adecuadas para vivir. 

Recuerda, un inquilino contento te ayudará a reducir los riesgos de alquilar tu piso y te evitará quebraderos de cabeza. 

¡Cumplir con tu parte te ayudará a conseguirlo!

¿Dónde se regulan las obligaciones del propietario?

Las obligaciones del propietario que alquila su piso vienen reguladas en dos tipos de fuentes:

En primer lugar, toda ley que se aplica a los alquileres y afecta a los propietarios. La principal, por supuesto, la famosa Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

También otras normas como las ordenanzas municipales y materias específicas de eficiencia energética, tributarias, habitabilidad, etc. 

Y, en segundo lugar, el contrato de alquiler. Se trata de un documento firmado por propietario e inquilino, donde se establecen los derechos y obligaciones de cada uno. 

En este contrato no se podrán rebasar los límites legales, por lo que el margen para regular las relaciones entre ambos no es infinito. 

Digamos que es un complemento de la LAU y una manera de “atar cabos sueltos”. 

Por ejemplo, dentro del acuerdo se puede establecer que el propietario pague Internet y el teléfono del piso. Algo a lo que no estaría obligado por ley. 

Tipos de obligaciones del dueño de la vivienda

A hilo de lo anterior, existen dos tipos de obligaciones del propietario en función de su procedencia:

Obligaciones legales del propietario de una casa

Estos son los deberes que provienen de la LAU y de otras normas jurídicas. El propietario las conoce antes de alquilar su piso. 

Obligaciones contractuales del propietario

Son acordadas con el inquilino. No pueden contravenir las normas legales.

Por lo tanto, hay dos tipos de obligaciones que condicionan al propietario y cuyo cumplimento puede ser exigido por el inquilino. 

Si valoras la tranquilidad, no te pierdas nuestro post sobre cómo alquilar un piso de forma segura

7 Principales responsabilidades del arrendador de una vivienda

Es posible que no lo sepas, cuando hablamos de arrendador nos referimos al propietario. Si revisamos la Ley de Arrendamientos Urbanos podemos establecer algunas obligaciones generales:

1. Poner el piso a disposición del inquilino en perfecto estado de conservación.

Básicamente es entregar la vivienda cumpliendo todos los trámites y requisitos legales para poder alquilar

2. Dar las llaves del piso en el momento pactado en el contrato de arrendamiento.

Después de poner la vivienda a disposición del inquilino, ya no podrás entrar libremente a ella. Sigues conservando la propiedad, pero no el uso de la misma. 

Podrás acceder con permiso del inquilino. 

3. Conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. 

Deberás acometer las reparaciones necesarias para el mantenimiento de la vivienda. No podrás subir el alquiler por ello.

Por ejemplo, si la casa fue alquilada con una lavadora y esta se estropea correrá a cuenta del propietario.

Sin embargo, las reparaciones relacionadas con el deterioro causado por la actuación del inquilino o las pequeñas reparaciones por el desgaste normal de la vivienda, no tendrás que asumirlas.

En este sentido, la LAU deja algunos cabos sueltos que pueden ser solventados con un buen contrato de alquiler.

4. Pagar impuestos y tasas.

Se trata de una obligación de todo propietario, con independencia de si alquilas tu vivienda o no.

Debes pagar el IBI, las tasas municipales, etc.

5. Notificar al inquilino sobre la venta del piso. 

Así el inquilino tiene la oportunidad de ejercer su derecho de adquisición preferente. A menos que se pacte lo contrario en el contrato.

6. Devolver la fianza si no hay daños en la vivienda

Cuando termina el contrato, si el piso está en buen estado y no existen deudas de luz, agua o cualquier otro suministro, deberás devolverle la fianza al inquilino. 

7. Permitir obras en caso de discapacidad del inquilino o de su cónyuge

Tienes la obligación de permitir obras para adaptar la vivienda a una discapacidad del inquilino o de algún familiar que conviva con él.

Siempre y cuando no afecten a elementos comunes del edificio o comprometan la estabilidad de este. 

Beneficios: ¿cómo puede el propietario asegurarse sus derechos? 

Es cierto que ser propietario acarrea responsabilidades, sin embargo, hay formas de facilitarte tus obligaciones.

Al final lo importante es que tu vivienda te traiga los mayores beneficios, ¿verdad?

Alquiler garantizado

Si reducimos el contrato del alquiler a su máxima expresión nos encontramos con lo siguiente: el propietario alquila su piso a un inquilino a cambio de un pago.

El problema llega cuando el inquilino se retrasa o no paga. Esto te descuadra las cuentas, como es normal. 

Para paliar este inconveniente existe una fórmula de alquiler garantizado que pone a tu disposición el dinero del alquiler.

De esta manera, siempre tendrás en tu cuenta el dinero al principio de cada mes, independientemente de si el inquilino ha pagado o no. 

Gestión integral del alquiler

Este tipo de servicios trata de eliminar los agobios habituales de los propietarios. Con ellos no tendrás que preocuparte por nada más que por cobrar.

Gestión de trámites:

Alta de suministros.
Gestión de tributos.

Vencimiento de documentos (cédula, certificado, contrato), etc.

Incidencias y reparaciones:

  • Reparaciones
  • Pequeñas reformas
  • Sustitución o reparación de electrodomésticos, etc.

Intermediación e interlocución:

  • Comunicación con los inquilinos.
  • Comunicación con servicios de profesionales.
  • Comunicación con entidades bancarias.

Asesoramiento e información.

En Wolo ofrecemos estos y muchos otros servicios para que tengas una gran experiencia alquilando tu piso.

¿Te apuntas a la evolución del alquiler?

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