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Acierta: ¿qué es más rentable alquilar o vender?

El sector inmobiliario está en continua evolución, es un hecho. Lejos quedan los años en los que los jóvenes compraban su primera vivienda con veintipocos años: ahora la mayoría alquila

Aunque no solo depende de la edad, las recesiones económicas y los cambios en la sociedad, han modificado los hábitos de los consumidores de manera radical.

El alquiler está en alza, mientras que las ventas se quedan lejos de las cifras de antaño.

No obstante, como propietario lo que te importa es: ¿qué es más rentable alquilar o vender?

Sin duda, una pregunta clave para sacarle el máximo beneficio a tus inversiones.

¿Cómo calcular la rentabilidad bruta anual del alquiler de un piso?

Puede hacerlo mediante fórmulas o mediante la cuenta de la abuela, pero las mejores decisiones se toman en base a datos. 

Te dejamos una breve fórmula que te permitirá calcular la rentabilidad bruta anual del alquiler de tu piso.

El resultado seguro que te permite hacerte una idea de los beneficios que obtendrás con tu inversión. Ahí va:

Divide la renta anual por el importe de compra y multiplica la suma por 100.

Por ejemplo, tu piso costó 200.000 y lo alquilas por 900€/mes.

((900×12)/200.000) x 100= 5,4%.



Para que te hagas una idea, según un estudio elaborado por Urban Data Analytics (uDA), especializados en BigData inmobiliario, la rentabilidad bruta media en las grandes ciudades españolas se sitúa en torno al 5%.

Sin duda, muy buenos datos para cualquier propietario.

A pesar de ello, cada caso es único. Así que vamos a realizar una comparativa para ayudarte a descubrir si para ti es más rentable alquilar o vender. 

Ventajas de alquilar tu vivienda

  • Conservas tu patrimonio: eres el propietario de la vivienda y conservarás la opción de vender, donar, dar en herencia o avalar con el inmueble.
  • Tienes un ingreso pasivo: recibirás mes a mes un ingreso por el alquiler de tu piso.
  • Normalmente un piso se alquila mucho más rápido que lo que tarda en venderse. 
  • Puedes pagar total o parcialmente la hipoteca del piso. 
  • El trámite para alquilar es muy sencillo en comparación con el de la venta. 
  • La vivienda estará cuidada y no caerá en el olvido. 
  • Al no estar vacía, hay muy pocos riesgos de okupación

Desventajas de alquilar tu piso

  • Durante la duración del alquiler no se puede subir la renta por encima del IPC. 
  • Hay algunos gastos en la vivienda que debe satisfacer el propietario. Estas son todas las obligaciones del propietario.
  • Puedes tener retrasos en el pago del alquiler (fácilmente evitable con un alquiler garantizado).
  • Encontrar a un buen inquilino no siempre es fácil.

    A pesar de ello, la mayoría de inquilinos cumplen con sus obligaciones y, con una buena prospección y análisis de los perfiles, las posibilidades de éxito son muy altas.

    Te dejamos un post muy interesante que te ayudará a encontrar un buen inquilino de manera rápida.

Ventajas de vender una casa

  • Cash: recibes una cantidad importante de dinero de una vez. 
  • Dejas de tener responsabilidades sobre la vivienda, salvo vicios ocultos y poco más: no pagas IBI, seguros, etc.  
  • Puede generar un beneficio económico: con esto cuidado, porque depende del precio de compra y del mercado.

     A veces, una venta parece beneficiosa, pero si la cantidad recibida se invierte en otra vivienda más cara y de peores calidades, se produce un perjuicio económico.

Desventajas de vender un piso

  • Tienes una pérdida de patrimonio: recibes dinero inmediato, pero pierdes un ingreso pasivo y la opción de recuperar la vivienda en algún momento. 
  • Con ello desaparece tu inversión
  • Los trámites son complejos, necesita de muchas gestiones y el papeleo es considerable. 
  • Siempre hay gastos no planificados como los impuestos, notario, comisiones a la inmobiliaria, etc.
  • Cuando se vende se produce una ganancia patrimonial y Hacienda se lleva una buena tajada (hasta un 21%), salvo que ese dinero reinvierta en otra vivienda. 
  • La plusvalía –el impuesto municipal que grava el incremento del valor catastral- corre a cargo del vendedor (propietario). 
  • Si tienes hipoteca la cancelación puede conllevar intereses por amortización anticipada. 

Build to rent: una inversión cada vez más rentable

En Europa y Estados Unidos hace tiempo que existe una tendencia a construir para alquilar. Es lo que conocemos como ‘build to rent’.

Esta tendencia ha llegado a nuestro país y se está posicionando con fuerza en el mercado. Los fondos de inversión han pasado de construir para vender a construir para alquilar, ya que la rentabilidad es mayor.

Esta decisión va en línea con lo que comentábamos al principio del post: el modo de vida de la gente ha cambiado y cada vez más deciden alquilar, en lugar de comprar una vivienda.

“El nuevo inversor es más pausado, tranquilo y asume la rentabilidad que el alquiler de la vivienda le produce, sin ánimo de vender«, explica Fernando Encinar, director ejecutivo de Idealista.

De hecho, la crisis del coronavirus ha lanzado de manera definitiva el modelo ‘build to rent’ en España.

Ya se habla incluso de un mercado ‘premium’ en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, que despierta el apetito de los inversores.

Las cifras en Europa no dejan lugar a dudas, más del 30% de los europeos viven en viviendas arrendadas. Estos números son más altos en las capitales: por ejemplo, en Berlín el porcentaje se acerca al 80%.

Por su parte, Madrid y Barcelona ocupan las dos primeras posiciones de nuestro país con un porcentaje de alquiler con respecto a la propiedad de entre el 23% y 26%.

Es decir, todavía estamos por debajo de la media europea, por lo que esperamos un gran crecimiento del mercado del alquiler en los próximos años.

Algunos consejos para conseguir un alquiler más rentable

La clave es que consigas reducir los riesgos para obtener unos beneficios seguros y estables en el tiempo.

Si eres propietario y deseas alquilar puedes aumentar los beneficios de tu inversión con unas sencillas pautas: 

Encuentra al inquilino ideal

“Dar con la tecla” es posible si se realiza una prospección e investigación concienzuda. Profesionales expertos como los de Wolo   lo harán posible

Garantiza el pago de la renta del alquiler

 Protégete no solo frente a impagos, sino también frente a los retrasos. Esto mejorará tu planificación económica y te permitirá encontrar la estabilidad que tanto buscas.

Optimiza los trámites y delega gestiones

El tiempo es oro, es decir, tus horas valen dinero. Delega búsqueda de inquilinos para asegurar el éxito y rodéate de los mejores profesionales para que te acompañen y asesoren en tus decisiones.

¡Evitar los dolores de cabeza también es una manera de rentabilizar una inversión! 

Aprende a alquilar de forma segura con este post.


En definitiva, ¿es más rentable alquilar o vender?

En estos momentos, parece que el alquiler es más rentable.

Es cierto que la venta de una vivienda es una acción más cortoplacista y que va enfocada a conseguir un dinero rápido. Sin embargo, los beneficios en el tiempo suelen ser inferiores a los del alquiler.

La tendencia es que seguiremos alquilando más que comprando viviendas. Además, los datos están ahí: los grandes inversores se empiezan a decantar por el alquiler, pues están encontrando mayores beneficios que con la venta de inmuebles.

Ahora te preguntamos nosotros, ¿para ti es más rentable alquilar o vender?

¿Todavía no conoces Wolo?

La evolución del alquiler, ya en tu ciudad:

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