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Propietario / Inquilino

¿Qué significa arrendatario y otros conceptos del alquiler?

qué significa arrendatario

Existen conceptos específicos que no todos los usuarios tienen por qué conocer y que a veces generan desconfianza.

Por ejemplo, ¿sabes qué significa arrendatario? 

Vamos a explicarte algunos de los conceptos más usados en los alquileres de viviendas y en el mundo de las inmobiliarias. 

Arrendamiento

Vayamos al grano, no hay que darle muchas vueltas, un arrendamiento es un alquiler.

 Es decir, es una situación en la que el propietario de una casa cede durante un tiempo su uso y disfrute a cambio del pago de una renta. 

Esta renta, que normalmente se paga mes a mes, también se conoce como “alquiler”:

Ya he cobrado el alquiler de este mes. La verdad es que todo muy bien, Wolo me lo asegura el día 7 de cada mes y eso me da tranquilidad.

Subarrendamiento

Por carácter general, debe estar previsto en el contrato.

Una persona que ha alquilado una vivienda (inquilino), la alquila a otra persona por completo o solo una parte de ella. 

Requisitos subarrendamiento de piso:

De esta manera, para que se pueda proceder al subarriendo legal de una vivienda es necesario:

1º.-  Que esta posibilidad esté recogida en el contrato.

2º.-  Que se cuente con la autorización por escrito del arrendador.

Por lo tanto, con un buen contrato de alquiler, como el que realiza Wolo para sus clientes, se puede restringir de forma muy clara la posibilidad de subarrendar.

Arrendador o arrendante 

En los contratos de alquiler, el arrendador o arrendante es el propietario.

Conoce aquí las obligaciones del propietario.

Por lo tanto, es el dueño de la propiedad. No obstante, también existe la figura del usufructuario, que te explicamos más abajo, y que podría alquilar aprovechando su derecho. 

Subarrendador

El subarrendador no es el propietario, pero alquila parte o la totalidad del piso. 

Es decir, es arrendatario con respecto al propietario y subarrendador con respecto al subarrendatario. ¡Vaya lío!

“¿No me ibais a explicar solo qué es el arrendatario?”. Como ves, este post es mucho más completo de lo que parecía.

Para que lo entiendas: imagina que eres un estudiante que alquila un piso completo y luego, a su vez, alquilas algunas habitaciones a otros estudiantes.

En este caso, estás realizando un subarriendo y tú eres un subarrendador.

Arrendatario

Cuando alguien te diga que eres un arrendatario no te asustes, ni te pongas en guardia.

Si te has preguntado alguna vez qué es un arrendatario, aquí viene la respuesta. Simple, muy simple: es el inquilino. 

Por lo tanto, un arrendatario es aquella persona que pagará la renta y disfrutará a cambio de la vivienda del propietario. 

Subarrendatario

El subarrendatario es la persona que alquila la vivienda o parte de ella al subarrendador.

 En el ejemplo de arriba, los otros estudiantes que alquilan la habitación. 

Es decir, no se alquila directamente al propietario, sino a la persona que ha alquilado.  

Inmueble

Mueble es algo que se puede mover, inmueble es algo que no se puede mover, sencillo.

Un bien inmueble, por lo tanto, es algo que no puede trasladarse del lugar donde se encuentra: una casa, un piso, un edificio, las tierras.

¿Qué pasa con una autocaravana? Bueno, mejor no entremos en eso, que hay demasiadas opiniones al respecto. 

Contrato de arrendamiento

Se trata del contrato de alquiler, lo que pasa es que suena “más jurídico” decir contrato de arrendamiento. 

Conoce la duración del contrato de arrendamiento.

Arras

Es una cantidad de dinero (también se puede entregar otra cosa, pero no es habitual) que una persona que desea alquilar un piso entrega al propietario o inmobiliaria como garantía de que cumplirá lo acordado. 

Es lo que conoces como “dar la señal”, ese dinero que se entrega para reservar” la vivienda y que no se la lleve otra persona. 

Para que cumpla su función es esencial que exista un documento de reserva correctamente elaborado, en el que se indique que tipo de arras se está aplicando.

En caso contrario “la señal” podría no cumplir su cometido. 

Existen varios tipos de arras: 

Arras confirmatorias

Como su propio nombre indica, confirman que se ha producido un acuerdo de reserva entre propietario e inquilino.

Si finalmente se firma el contrato de alquiler, la cantidad suele pasar a formar parte de la fianza y lo que sobra se usa como primera mensualidad de la renta. 

¿Qué pasa en caso de incumplimiento? 

Si incumple el que quiere ser inquilino, el propietario puede exigir que cumpla y firme el contrato de alquiler o solicitar una indemnización por daños y perjuicios. 

Lo que no podrá hacer será quedarse con la cantidad que ha recibido en concepto de arras o señal. 

En el caso de que sea el propietario el que se eche atrás, la jugada será la misma: el inquilino podrá exigir que se firme el contrato o solicitar una indemnización por los daños y perjuicios causados. 

Arras penitenciales

Las arras penitenciales son aquellas que se entregan para que las partes puedan echarse atrás y desistir en en el documento de reserva.

Es decir, si alguien decide no firmar el contrato no se produce un incumplimiento, sino un desistimiento y eso tiene consecuencias diferentes a la de las arras confirmatorias.

¿Qué pasa en caso de incumplimiento? 

  • Si desiste quien entregó la señal, la perderá.
  • Si desiste quien recibió la señal, deberá devolverla duplicada a quien se las entregó.

Importante: si no se indica el tipo de arras en el documento de reserva, se considerarán confirmatorias, no penitenciales. 

Arras penales

Como ocurre con las penitenciales, inquilino, propietario o inmobiliaria deberán establecer el tipo de arras. De lo contrario serán confirmatorias. 

¿Qué pasa en caso de incumplimiento? 

Si incumple quien entregó la señal, la perderá y, además, el propietario podrá exigirle el cumplimiento o una indemnización por daños y perjuicios por no firmar el contrato de alquiler. 

Cédula de clasificación definitiva

Se trata de un certificado expedido por las consejerías de vivienda de las Comunidades Autónomas. En ella se especifican las características de las Viviendas de Protección Oficial (V.P.O). 

Vivienda de Protección Oficial

Las V.P.O, Viviendas Públicas o Viviendas protegidas, son un tipo de vivienda con un precio limitado, ya que están subvencionadas en parte por el Estado o CC.AA.

Su precio y condiciones están regulados y que cada comunidad tiene sus propios requisitos, proceso, papeleo.

Tiene unos precios máximos de venta y alquiler.

Referencia Catastral

Es un identificador oficial de los bienes inmuebles. Se trata de un código alfanumérico asignado por el Catastro y que permite situarlo en la cartografía catastral.

Es algo así como el DNI de una vivienda.

Todos los bienes inmuebles deben tenerlo.

Superficie útil

La superficie útil es la superficie del suelo delimitada por la cara interior de los cerramientos externos o paredes de un piso.

Se incluye la superficie del suelo de los espacios de la comunidad, pero de uso privativo (terrazas, balcones, porches, etc). 

Superficie real

Es la que obtenemos de medir el piso directamente. 

Bienes comunes de uso privativo

Son aquellos que pertenecen a la comunidad pero que solo pueden ser usados en exclusiva por un propietario.

Por ejemplo, si vives en un ático con acceso a una azotea a la que solo puedes entrar tú.

Derecho de usufructo

En un usufructo el propietario del piso cede su uso y disfrute a otra persona, con la condición de conservarlo. 


Por ejemplo, cuando en testamento la persona fallecida le deja el usufructo vitalicio de una vivienda a su cónyuge. 

Así, los herederos no podrán echarla o echarlo de la casa mientras viva. 

El usufructuario (la persona que sobrevive), por su parte no puede vender la propiedad, ya que pertenece a los herederos, pero sí alquilar la vivienda. 

Conclusiones

Esperamos que este post te haya servido para saber qué significa arrendatario y conocer un poquito más de la terminología habitual en los procesos de alquiler.

Piensa en nosotros cuando leas una de estas palabrejas y recuerda, ¡nosotros sí hablamos claro!

Conoce la evolución del alquiler, conoce Wolo:

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